一邊是業(yè)主聞風(fēng)拋售，另一邊二手房買家則在堅(jiān)持觀望。房貸“組合拳”出臺后，北京二手房市場首現(xiàn)“銷售跌、庫存增”趨勢。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，4月20日-24日，北京二手房成交量僅4409套，日均僅881套，環(huán)比前5日的7156套暴跌38%。而截至24日，北京可售二手存量房達(dá)30811套，比3月的24985套暴增5826套。

　　“交易管理網(wǎng)的存量房數(shù)據(jù)平時也有波動，但最多在500-1000套之間。一下增加近6000套實(shí)屬罕見，從數(shù)據(jù)變化看，拋售潮確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)。”熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天表示，房貸一天比一天嚴(yán)格，已經(jīng)讓房主持房自傲的心態(tài)有所動搖，原本捂盤惜售的房主此時開始大規(guī)模拋售。統(tǒng)計(jì)顯示，從14日國務(wù)院公布貸款政策以來，新增客戶需求由每天的500余組跌到了200余組。

　　偉嘉安捷個貸機(jī)構(gòu)的分析師吳昊認(rèn)為，除此前頒布的“新國十條”外，4月20日起北京本地執(zhí)行的“先抵后放”新政對市場沖擊力較大，成為導(dǎo)致房貸及二手房市場交易下降的主要因素。從現(xiàn)階段情況看，多數(shù)銀行逐步按照“先抵后放”的新規(guī)執(zhí)行，即在買賣雙方辦理完過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證、建委網(wǎng)報公示、辦理完抵押登記手續(xù)、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證并轉(zhuǎn)交銀行后，銀行才放款給業(yè)主，與之前過戶后見契稅票3個工作日放款的速度相比，要推遲至少一個月才能拿到房產(chǎn)證和銀行放款。

　　面對二手房成交量的暴跌，房主報價已經(jīng)開始松動。顧辰天認(rèn)為，這僅是市場走低的開始，“買漲不買跌”已經(jīng)成為樓市買家遵循的不變定律。“現(xiàn)在來看，利空消息并沒有出盡，一旦房產(chǎn)稅出臺，北京二手房價格還有下跌空間，尤其是通州等地，下跌空間預(yù)計(jì)在5%-10%左右。”(記者 齊琳)