最近兩周，一系列力度空前的房地產調控措施密集出臺。北京、上海、深圳等國內房地產一線城市的二手房均開始出現集中拋售的現象。太原二手房市場雖受政策影響不大，但買賣雙方觀望心理明顯加重，各懷期待，二手房的價格依然堅挺。

　　二手房新政影響不大

　　此次新政出臺，不少中介公司經紀人都認為是自2009年年底第一次調控以來最為嚴厲的政府舉措，也是政府開始對房地產進行加大調控力度的表現，但政策對太原二手房市的影響并不大。

　　究其原因，太原誠摯達房產公司的置業顧問告訴記者：目前，太原二手房市場的自住型需求旺盛，這個月成交的3套二手房均是為解決孩子上學問題�，F在70%的購房者都是出于孩子上學就近、工作和生活便利等目的才購買，這一部分的需求是剛性的，不會因為出臺新政策，提高首付款而改變，所以新政的實施對于這一部分需求的影響有限，對二手房的交易影響也小。

　　明亮房產置業顧問歐陽認為：就目前二手房成交量來看，大部分都是100平方米以下的小戶型居多，價格在30萬元至50萬元之間，很多購房者都以現款交易。一方面是因為銀行審批貸款比較嚴格，很多人條件達不到，另一方面購房者也在計算還款利息，既然已經首付了50%，剩下的一部分錢向親戚朋友借也可以解決。

　　此外，隨著城市向郊區延展，市區內新建小區越來越少，二手房本身的稀缺性也越發突出。已經成熟的小區環境，加之地段的優勢和剛性需求都是構成太原二手房價格居高不下的重要原因。

　　買賣雙方各懷期待

　　樓市新政對太原二手房市影響不大，記者在太原我愛我家、誠摯達房產、龍城居業、明亮房產等中介門店看到，這幾天仍然有不少來咨詢房源的客戶和登記房源客戶，但在新政頻頻出臺的背景下，也有部分購房者持幣待購的心理濃重，不少賣主也在觀望。

　　家住南內環染料廠宿舍的焦先生，為了后年將進入小學的女兒一直在苦尋合適的房源。焦先生說：“計劃讓女兒進入新道街小學，現居住地離這所小學太遠了，孩子上學十分不方便。存了幾年的積蓄加上家里的支持總算湊足了幾十萬元，計劃今年買套二手房。但現在國家政策很明顯在打擊高房價，說不定房價會降一些，等等也不遲�！�

　　持觀望態度的不僅是買方。王女士在太原南中環有一套100多平方米的二手房，一直在龍城居業的買賣房源庫中掛著。4月22日，她來到龍城居業水西關店尋問房子是否有人想買，工作人員告訴她目前還沒有人問津，建議她考慮降價。王女士對工作人員說：“降價肯定不行，這房子還是新房呢。賣不出去我可以考慮出租，你再給我登記一下房子加一個配套車庫一起出租，每月4000元�！蓖跖�士認為，現在政策剛出臺，買方一般都會比較謹慎，期待降價，不如等形勢明朗了再做打算。

　　龍城居業水西關店經紀人歐世磊說：“新政出臺，很多購房者產生的觀望等待情緒明顯加重，但成交量并沒有明顯變化，不少賣主并沒有因此降低價格出售，他們對太原的市場還是很有信心的�！�

　　“五一黃金周”二手房價或有波動

　　明亮房產的置業顧問歐陽表示：此次新政出臺，主要是針對價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，就太原本身的情況來看，還不屬于這樣的地區。新政的出臺在一定程度上減輕了人們對于房價過快上漲的恐慌心態，觀望情緒增強也屬于正常。

　　由于購房者觀望心態的加重，對于接下來往年成交相對看好的五一“樓市黃金周”，很多業內人士認為今年的黃金周二手房市的成交量和價格可能有所波動。

　　“此次新政代表著新一輪更為全面、嚴厲的宏觀調控已經到來。此次出臺的‘二套房貸’政策，對市場消費心理的影響現在已經顯現，短期內買賣雙方觀望的局面肯定不可避免�！饼埑蔷訕I水西關店經理溫振華表示：“現在很多購房者陷入觀望等著降價，可以預見，今年五一黃金周的成交量可能不如往年，但這種局面時間不會很長，由于剛性需求的壓力，市場將會逐漸恢復�！�(趙小英)