業(yè)內人士稱部分開發(fā)商仍可享受開發(fā)貸款九折優(yōu)惠

　　歷年“五一”小長假本來是房地產(chǎn)銷售的“黃金周”。但今年都不同,一線城市住宅成交量迅速下滑。世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)首席分析師王海斌昨日在接受記者采訪時表示,成交量迅速下滑,只能說明政策暫時拉住了房價過快上漲的韁繩,房價仍可能在高位運行。開發(fā)商對待這輪調控也比較淡定,因為他們還能享受到優(yōu)惠的開發(fā)貸款。

　　新“國十一條”出臺半個月后,央行宣布年內第三次上調存款準備金率。分析普遍認為,雖然這個政策不是直接針對房地產(chǎn)而來,但收緊流動性能促使房地產(chǎn)盡快“退燒”,房地產(chǎn)信貸緊縮的步伐將加快。

　　知名地產(chǎn)觀察人士、社科院金融所研究員易憲容昨日表示,這次房地產(chǎn)調控的核心和重點之一,是從緊縮銀行房貸入手。“新一輪房地產(chǎn)調控才剛開始,不要低估調控的市場影響,更不要低估調控的力度,調控要從根本上遏制房地產(chǎn)投機炒作,遏制高房價。”。

　　二套房貸首付比例提高至50%,部分地區(qū)停止三套房貸,二套住房重新認定開啟“認房不認貸”時代。這些政策都劍指房地產(chǎn)投機行為,是遏制房價過快上漲的殺手锏。

　　易憲容認為,這一輪房地產(chǎn)調控的重點,在于“改變了人們對房地產(chǎn)市場的預期”。他表示,這是房地產(chǎn)調控最大的影響,投資者在此時會擔心自己成為房地產(chǎn)泡沫破滅的最后接棒者。或許這也成為“五一”小長假房地產(chǎn)銷售市場冷清的原因。

　　不過,王海斌對此卻持相反觀點。他認為,盡管這一輪調控被業(yè)內普遍稱為“史上最嚴厲”的房地產(chǎn)調控,但這次政策也還只是一個短期政策,是為了讓房地產(chǎn)市場盡快“退燒”而下的幾味“猛藥”。“房價短期內不會大幅上漲,但長期而言,房價依舊看漲。”他說。

　　記者注意到,從“國四條”到新“國十一條”,二套房貸三套房貸層層收緊,然而,關于房地產(chǎn)開發(fā)貸卻都只是模糊的表述為“嚴格審查”。

　　王海斌告訴《證券日報》記者,消費者和開發(fā)商進入“拉鋸”6個月左右,開發(fā)商可能會因需要回籠資金而選擇降價銷售樓盤。然而,根據(jù)王海斌了解到的一些信息,截至“五一”節(jié)前,從華南的一些房地產(chǎn)上市公司情況看,目前開發(fā)商不僅自身資金比較充裕,并且還可以享受到銀行開發(fā)貸款利率九折的優(yōu)惠。“在一定程度上,'淡定’可以用來形容銀行和開發(fā)商現(xiàn)在的狀態(tài)。”他說。

　　王海斌認為,調控政策不能使房地產(chǎn)市場進入“休克”狀態(tài)。這一輪的調控,達到了遏制房價過快上漲的目的,近3個月房價將會維持在平穩(wěn)的水平,如果成交量繼續(xù)下滑,6個月后房價可能出現(xiàn)緩慢下降。

　　一個重要的宏觀背景是,根據(jù)以往調控的時間點,當GDP增長速度接近甚至超過12%、CPI上漲超過3%的時候,一定就會開始調控房地產(chǎn)市場,令其降溫,而當GDP增長低于8%的時候,政府就會出手救助房地產(chǎn)市場。　 李木子