中新網5月5日電 據香港星島日報消息，在中央連環重錘打壓樓市炒風的措施下，深圳、北京等地樓市已進入調整期。深圳寶安中心區大型樓盤以遠超預期的“跳水價”開盤，較中央出招前的“放風價”每平方米售價急降六千元(人民幣，下同)，但成交仍然慘淡。內地多個城市的樓宇買賣糾紛更有增加趨勢，從過去業主賠訂，變為買家撻訂。有代理擔心，樓市突然逆轉，憂大規模爆發撻訂，甚至要求取回訂金的“退房潮”。

　　深圳春季房地產交易會由五月一日起開幕，而五一當天，深圳全市一手樓成交僅二十六伙，成交量接近歷史低位。對比四月上旬，深圳每天成交的一手樓均在一百伙以，但在四月中旬調控風暴后，成交量逐漸萎縮。業內人士估計，深圳樓價可能跌二至三成。

　　去年龍華和寶安的樓價升勢最猛，故兩個大型樓盤的銷售情況最受注目，被視為樓市走勢的指標。

　　高發第五大道的樓盤早前傳“入場門坎”為四百萬元，相當于每平方米售價接近三萬元。但實際開盤價讓人大跌眼鏡，該樓盤起點價每平方米二萬元，均價二點四萬元，較原來的預期勁跌近兩成。發商展及中介代理在開盤前積累的預約客戶，九成并無現身，結果當天成交不足二百伙，約低于開盤數目的三成。這樣的慘淡成交，深圳過去兩年多從未發生過。

　　至于龍華此前打算以每平方米二萬七至二萬八元的水平開盤，最后實際售價則為二萬四，比預期定價降低三至四千元。

　　在廣州，不少賣家更減價一成放盤，但買家仍不為所動，更有買家即使已付三成首期，但因貸款無�袈�，希望退訂，但業主不肯讓步，而出現爭拗。在樓市新政公布后的一周，廣州已有四十宗新樓退房案，中原地產項目部總經理黃韜估計，退房情況還會增加。

　　在杭州，“五一”假期期間，共有四個新盤開盤，推出近五百伙，但成交只得一宗，甚至有地產商為求套現，為現金付樓價的買家額外減價八萬元，按揭客戶亦可以打九八折，但仍是乏人問津。(編者注：顧客看中某間商品房后，在沒有決定購買前可以與發展商簽定認購協議，發展商為了保證自己的利益不受損害，收取顧客一定數額的訂金，但是如果顧客在規定的協議時間內沒有正式購買該房間，發展商將沒收該訂金，通常稱為撻訂。)