據(jù)搜房網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的4月，上海商品住宅供應(yīng)面積雖然僅為123萬(wàn)平方米，環(huán)比增加75.71%，同比增加7.8%；但同月商品住宅成交面積為102萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲27.50%，同比則大幅減少42.32%。這是申城樓市從2009年1月至今首次出現(xiàn)供大于求現(xiàn)象。

　　分析師表示，由于受到新的調(diào)控政策的影響，申城樓市成交量在4月下半月出現(xiàn)萎縮，上半月成交面積為58.58萬(wàn)平方米，到下半月，成交面積僅為43.94萬(wàn)平方米；成交套數(shù)也從上半月的平均每日330套左右減少至230套左右，而在4月底的日成交僅100套出頭，5月1至4日之間，日成交更不足50套，縮量明顯。

　　4月商品住宅均價(jià)同比上漲7成，中低價(jià)位樓盤(pán)供不應(yīng)求。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月商品住宅成交均價(jià)為每平方米22926元，環(huán)比每平方米19767元的均價(jià)上漲15個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲73%。4月以來(lái)，商品住宅每周成交均價(jià)連續(xù)上揚(yáng)，周成交均價(jià)每平方米達(dá)26089元，創(chuàng)下了周成交均價(jià)的歷史新高，從而直接導(dǎo)致了4月均價(jià)創(chuàng)下新高。

　　分析師表示，近15個(gè)月首次出現(xiàn)明顯的供過(guò)于求局面，是由于新政對(duì)需求大幅打壓造成的。從均價(jià)的連續(xù)上漲以及成交樓盤(pán)來(lái)看，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)中低價(jià)位項(xiàng)目供應(yīng)仍嚴(yán)重不足，導(dǎo)致高端項(xiàng)目拉升均價(jià)。記者陳桂蘭