在新政出臺即將滿月、廣州市細則千呼萬喚未出來之際，廣州的業主們是否也紛紛改變策略，以“售轉租”來保持觀望的態度？

　　記者走訪市場發現，雖然二手市場放租量近期整體上漲了一成左右，但不同區域的業主心態大有不同；不過整體租賃市場確實保持上漲勢頭。

　　市場新動向 個別板塊多出現轉售為租

　　“現在業主個個‘不差錢’，買家又想趁新政還‘熱乎’時殺價，哪個業主愿意在這個時候賣樓”，昨日，北京媒體報道北京盛行“售轉租”，有市場人士表示此風之盛，其實與2008年情況相似。在2008年新政發布后，4月份市場也出現了一股“售轉租風”。

　　滿堂紅沈銳培表示，近期整體市場放租盤大概已增加一成左右，其中表現最為明顯的是番禺洛溪板塊和華南板塊，增幅為10%-20%之間，主要是部分業主在觀望一段時間之后，發現房價沒有明顯下降而決定繼續持有，因此轉售為租。

　　他發現，另一個表現明顯的區域是海珠區南部，該區域近期有諸多利好，一方面是海珠湖已開始動工，而另一方面是地鐵二號線延長線和廣佛線開通的預期，導致部分有心售房的業主采取繼續持有并在利好兌現之后出售的策略，因此也不約而同地選擇出租。

　　市場新亮點 市場租金繼續保持小幅上漲

　　租盤的增加卻沒有令整體租價出現下調。

　　據美聯物業報告，4月份至5月份第一周，廣州租賃市場持續回升，交易量顯著增多，租金上漲。其四月住宅藍籌租金指數為100.66，藍籌樣本租金為43.3元/平方米/月，環比上升2.8%，而五月第一周保持該勢頭。

　　從滿堂紅今年前4月市場租賃數據(如表)可見，1~4月保持小幅度的上漲趨勢。

　　美聯物業表示，除了新政出臺令廣州市場不少買房者持幣觀望、并轉向租賃市場外，廣州今年的舊城改造中對獵德、冼村、楊箕、琶洲等9個城中村的拆遷，為市場釋放大量新的租賃需求。

　　而滿堂紅研究部高級經理周峰分析，其一是租賃市場結構發生變化,樓齡短的房源比重增加,其租金水平比樓齡長的物業租金水平高,因此拉高了總體的租金水平。

　　另一方面，外資企業的高管在廣州租賃物業的預算明顯比去年提高，有利于廣州市區核心地段住宅租金的上漲。

　　珠江新城：放售盤增加30%

　　中原地產潘婉霞透露，近期珠江新城整體放售盤數量大幅增加，比新政前起碼增加30%，不少以前為只租不售的單位，目前已被改為可租可售。

　　從整體市場看，放盤價已出現了15%的下跌，而成交價僅下跌5%左右。

　　在售盤中，價格較便宜的盤源逐漸被市場消化，而價格居高不下的盤源難以成交。“這個時候不夠筍的盤不會有人接手。”有中介人士如此表示。

　　天河北板塊：開始出現反價

　　從滿堂紅天河北金海分行孫芷萱處了解到，由于天河北二手市場的盤源多為可售可租，因此大多數天河北的業主目前依然保持原價賣樓，只有小部分業主因為高租金而暫時轉售為租。潘婉霞觀察到，天河北的優質物業多采取放租不放售策略，而其他普通的住宅其實有增加放售的跡象。

　　除此之外，反價和停賣也不時發生，如一套130萬元的單位，業主在簽約前突然把售價改為135萬元；也有一個業主在放賣一套92平方米、105萬元的單位后，突然收回該單位，表示等段時間再說。

　　潘婉霞認為，天河北的業主多數至少擁有兩三套物業，因此售賣其中一套并非特別的事情，不會輕易轉售為租，而相對來說，海珠區的業主大多數最多擁有兩套物業，所以轉租可能性估計較大。

　　濱江路板塊：

　　放租盤比新政前減少

　　下渡路的房地產經紀告訴記者，3月份該區域的租賃情況較旺盛，主要是因為農歷春節過后很多大學生開始租房，而目前這一高峰期已過，租賃的成交量回到了之前的水平。目前市場放租盤比3月份相對較少，但與往年同期相比差別不大。

　　據了解，由于該區域樓梯房的價格已達1萬元/平方米以上，但租金相對較低，三房單位的租金一般不超過3000元/月，回報率很低，因此在該區域購房的大多是自住客和炒家。

　　中介人士透露，以前不少炒家購房后就立即出租，但是最近成交的基本上都是自住客，沒有這種立即放租的現象了。(林琳、陳芳)