新住宅 量跌價未降

　　開盤一周，一套房都沒有賣出，只能坐在銷售處“慘淡經營”。而且如此慘淡得可不是一家，是30家，占到了3月取得預售許可項目的半數。

　　根據北京市房地產交易管理網的統計數據，從4月14日執行樓市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量為5574套，新建住宅現房的成交量為1272套。也就是說，除去政策性房，北京商品房在新政一個月內，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度達到了53.3%，而環比瘋狂火爆的3月14日至4月13日期間成交的11322套，也下跌了39.5%。

　　不過，市場觀望和量的猛跌，并沒有隨即帶動成交價格的大幅滑落。

　　二手房 領跑轉領跌

　　“又是一天沒有客戶”。就像股市好壞看賣盒飯的，二手樓市的好壞，中介門店是最直觀的衡量指標。在新政的一個月里，北京的中介市場從繁忙變得平靜，曾經領跑樓市的區域，如今爭相領跌，市場的整體成交量也是價量齊跌。

　　根據北京市房地產交易管理網的統計數據，從4月14日至5月13日，北京存量住宅網簽量為27863套，與去年同期相比上漲了28%，但環比前一個月下浮了8%。另外，如果除去因大面積“經轉商”而帶來的集中式、非正常交易，則環比下跌了35.93%。至于價格方面，根據北京中原三級市場研究部的監測，除了通州、望京等一度領漲區域有超過10%的降幅外，北京中高檔二手商品房目前的成交均價為每平方米18635元，較國務院下發抑制高房價通知前，下挫了6.26%。

　　看房人 還是買不起

　　老家四川的80后男孩李晨，大學畢業后在北京當了一名公務員。2009年，眼瞅著房價一路攀升，小李決定在未漲過頭前趕緊置辦一套兩居，結束租房的生活。

　　6月，他先在北三環附近看了幾處房，高層塔樓，沒什么裝修，均價也要每平方米23000元，稍微帶點地板瓷磚啥的，更能喊到28000元一平方米。

　　轉了一圈后無果，小李決定降低標準，向北四環“進軍”。這一次，他找到了十里堡華堂附近的一處單位公房，價格很便宜，每平方米10000元，比周邊均價便宜了近四成，可硬傷在于它是個只有使用權的房子。

　　就在小李決定放棄買商品房時，政府的一系列宏觀政策出臺了，這讓小李又重新燃起了希望。五一小長假，他又去看了石景山附近的一套LOFT公寓，30多平方米要價100萬的房子，還是讓他覺得貴得離譜，依然只能望“房”興嘆。

　　經紀人 門前可羅雀

　　“您是我這段時間撒出去的這么多名片中，唯一一位給我打電話咨詢房子的客戶。”接起王女士的電話，經紀人小唐頓時從冷淡轉成了熱情，忙不迭地向王女士介紹手中那些便宜的房子。

　　從3月份的帶看不斷、求著業主別跳價，到如今的門可羅雀、和業主的議價空間增大，小唐覺得，4月14日新政來的一個月，北京的二手房中介就像經歷了一場驚險的“過山車”，從高峰驟降到低谷�，F在，他的店里，每天迎不來一個看房人，區域的整體價格也比之前便宜了2000元一平方米。(趙瑩瑩)