本報訊(記者耿諾)“姐，西直門的二手房每平方米已經降了1萬了，您現在有興趣看看嗎？”昨天，李女士接到房屋中介的電話，稱有套二手房降價100多萬元急售。記者發現，新“國十條”實施一個月、“京十二條”實施半月后，京城二手房市場已經開始出現拋售的個案。

　　二手房中介說的是西直門熙府桃園一套130平方米的二手精裝房，南北通透，現在每平方米售價3.2萬元。而同一小區中朝向、樓層、裝修狀況等基本相同的二手房，曾在3月份以每平方米4.2萬元的價格售出了一套，一個月前房主的報價也都在4萬元左右。中介稱，這套房的房主在國外，看到新政策出臺就不想再等了，打算直接拋售了事。“您最好能多交點定金，萬一房主反悔了您還可以要求雙倍賠償。”中介提醒。

　　李女士猶豫一陣后表示再看看，并告訴中介：“有了3萬元左右的再給我打電話。”

　　目前李女士住的朝陽雙橋附近小區房子也出現了降價拋售的個案。前一陣想賣房的人在社區QQ群、論壇上相互打聽，爭相漲價；現在賣房人則相互打聽猶豫著要不要降價，有人將原先報價370萬元的房子以280萬元出售。李女士認為，房價應該還可以再降，于是選擇了觀望。

　　記者發現，大興西紅門、朝陽望京、朝陽路等區域還有不少房源掛著和一個月以前相差無幾的價格，甚至在西紅門地區二手房價每平方米還漲了500到1000元。但中介業務員稱，雖然有些報價顯示跌得不太狠，但真正的成交價卻更低。“前一陣房價都在漲，房產新政的影響估計還要等一段時間才能真正拉低房價。”這位業務員說。

　　引發故事

　　小房換大房“卡殼”

　　“剛跟房主說了，5萬定金歸她了，房我不買了。”家住石景山的董女士說，本想賣掉自己的房子，買套大些的讓一家三口改善一下居住環境，沒想到新政一出，小房換大房的計劃卡了殼。

　　董女士從今年春節后就開始物色二手房，打算把現在全家住的40多平方米二居室賣掉，再添個十萬八萬的，買個大一些的二居室。在看房的兩個多月時間里，董女士眼見著房價一個勁兒漲，而且好的房源買房人爭搶得厲害，恨不得剛一看房就交錢，生怕錯失良機。“所以4月份我剛看到一套滿意的二手房時，當場就交了5萬塊錢定金，跟房主簽了約。”董女士說，隨后她就把早跟中介掛好號的老房子掛出去了，希望趕緊完成交易。

　　但沒想到的是，董女士簽約沒幾天，就趕上一系列調控樓市的宏觀政策陸續出臺，房價開始一路走低，來看房的人也一下子變少了。“看房的人使勁兒壓價，一張嘴就是十幾二十萬地砍，這房子根本沒法兒賣。”董女士說，老房子賣不出原來中介給估的價位，可新房子又是踩著最高點買的，這中間的差價已經超出了自己的經濟承受能力。因為老房子賣不出去，董女士多次找新房子的房主商量，能否降價出售，但是都被人家拒絕了。

　　“痛苦了十多天，最后只能忍痛賠上定金了事。”董女士說，雖然損失了5萬元，但如果房價真的整體下降，再買可能會更合適，自己還能完成換房的心愿。本報記者 黃玉迎