近日，海南特區(qū)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前海口二手房交易市場(chǎng)較“五一”前后，價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，供需雙方都試圖積極尋求達(dá)成交易的平衡。數(shù)據(jù)顯示，5月13日，海口二手房成交3套，成交均價(jià)為3900多元/平米。然而，隨著各銀行相繼收緊信貸，使得相當(dāng)一部分的二手房交易者，在貸款時(shí)面臨“貸款額度受到較嚴(yán)格限制”的問(wèn)題。據(jù)記者了解，目前，本地貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，銀行普遍給予的貸款比例為4成左右，這意味著二手房的首付在6成左右。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱，這或促成40平米-60平米的小戶型二手房源交易熱潮。

　　80平米二手房降價(jià)5萬(wàn)

　　記者走訪海口多家房地產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)，目前海口二手房交易市場(chǎng)正逐漸出現(xiàn)“被盤(pán)活”的跡象。與“五一”之前相比，交易量出現(xiàn)上升勢(shì)頭，交易價(jià)格顯現(xiàn)回落跡象。“‘五一’后，二手房交易逐漸增多，平均每天成交一套以上的房源。”昨日上午，南沙路某房地產(chǎn)交易公司銷售經(jīng)理林先生告訴記者。

　　昨日中午，和平南路某房地產(chǎn)交易公司銷售人員小許接受記者咨詢時(shí)說(shuō)，“除交易量有變化外，二手房交易價(jià)格也開(kāi)始回落。像昨天，一名委托人打電話過(guò)來(lái)主動(dòng)降價(jià)，把之前標(biāo)價(jià)42萬(wàn)的一套80平米左右的房源，降價(jià)至37萬(wàn)。”同時(shí)，小許還告訴記者，目前他手上有10多套二手房源，5成以上房東都曾主動(dòng)向房產(chǎn)中介提出降價(jià)銷售，降幅基本超過(guò)10%。

　　二手房交易均價(jià)5千元/m2

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前海口二手房交易市場(chǎng)正逐步“蘇醒”，呈現(xiàn)“量漲價(jià)跌”趨勢(shì)。據(jù)了解，海口二手房交易均價(jià)已維持在5000元/平米左右，比春節(jié)后的6000元/平米左右的價(jià)格，低了20%。而一些周邊環(huán)境相對(duì)嘈雜、沒(méi)有獨(dú)立小區(qū)的二手房源價(jià)格已降至5000元/平米以下。

　　“這對(duì)我們房地產(chǎn)中介公司來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，畢竟前段時(shí)間有價(jià)無(wú)市的局面，讓我們的日子很難過(guò)。”對(duì)于這種變化，幾乎所有受訪的房地產(chǎn)中介公司都感到鼓舞。

　　6成首付嚇跑二手房買(mǎi)家

　　“最近聽(tīng)說(shuō)二手房?jī)r(jià)格降了，我和老公一直在與房產(chǎn)中介聯(lián)系，希望可以買(mǎi)下一套房。”日前，市民肖小姐在和平南路一房地產(chǎn)中介公司和記者聊天時(shí)說(shuō)，他們結(jié)婚4年多，好不容易攢了十七八萬(wàn)元，想著買(mǎi)一套80平米左右的二手房。本想交首付應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，可事實(shí)上，還是差錢(qián)。“前天，我們看上一套房，總價(jià)35萬(wàn)元左右，結(jié)果一打聽(tīng)，目前只能貸款4成，也就是貸款14萬(wàn)，算上交易稅等費(fèi)用，我們還需掏22萬(wàn)多元現(xiàn)金。”對(duì)此，肖小姐很是沮喪。

　　“現(xiàn)在銀行的信貸業(yè)務(wù)控制得比較嚴(yán)格，放貸門(mén)檻高了。”不少房地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，信貸收緊使得準(zhǔn)備貸款買(mǎi)二手房的不少客戶都流失了。目前成交的二手房大部分面積低于60平米。

　　40-60平米小戶型將走紅

　　“目前情況下，個(gè)人申領(lǐng)二手房貸款會(huì)比以前困難，審核期也長(zhǎng)了，而且銀行放貸的額度降低了，多數(shù)維持在5成以下。”對(duì)此，海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士易智勇說(shuō)，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率對(duì)個(gè)人房貸的影響，或許會(huì)表現(xiàn)在兩個(gè)方面。首先，部分銀行或許會(huì)要求貸款人提高首付比例，目前海口不少銀行已在做；其次，銀行或?qū)⑦M(jìn)一步收緊個(gè)人房貸利率優(yōu)惠。“這或?qū)⒋偈贡镜囟�手房交易市�?chǎng)中，面積在40平米-60平米之間的小戶型房源逐漸走紅。”與易智勇一樣，不少本地房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，下半年二手房交易市場(chǎng)因供需變化而可能出現(xiàn)交易量上升的局面，而小戶型房源也可能成為眾多經(jīng)濟(jì)能力有限、又急需購(gòu)房的消費(fèi)者最青睞的選擇。海南特區(qū)報(bào) 記者崔曉