昨日，國(guó)務(wù)院針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的“國(guó)十條”新政“滿月”。一個(gè)月來，合肥樓市如中國(guó)其他城市一樣，成交量持續(xù)下降、價(jià)格雖有松動(dòng)但總體平穩(wěn)，市民、開發(fā)企業(yè)雙雙進(jìn)入了“觀望期”，只是他們對(duì)未來的期待大相徑庭。回望一個(gè)月來的樓市，除了成交量仍在探底考驗(yàn)開發(fā)商外，留下的諸多關(guān)于后市的預(yù)期也讓人玩味。

　　量在跌 樓市周成交量再探新低

　　5月9日~5月15日，新政后第四周，合肥樓市銷售量為918套，這個(gè)數(shù)字較5月2日~5月8日新政后的第三周又減少60套。這也是新政后連續(xù)兩周出現(xiàn)周成交量低于1000套的低迷表現(xiàn)。

　　新政自4月17日公布實(shí)施以來，合肥樓市的周成交量從4月18日~4月24日第一周的4196套高位開始急速下跌。 4月25日~5月1日成交1600套。 5月2日~5月8日成交僅為978套。分析認(rèn)為，這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來自合肥主管部門的備案數(shù)，往往較市場(chǎng)情況緩慢一周時(shí)間。如此看來，首周的4196套的超高表現(xiàn)仍應(yīng)歸屬為新政前期的成績(jī)。新政后的合肥樓市可謂是應(yīng)聲而跌，反應(yīng)靈敏。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)素有“金三銀四紅五月”之說，之前曾有專家預(yù)言，五月將是合肥樓市“見分曉”的時(shí)刻。從目前市場(chǎng)來看，合肥樓市五月交易量持續(xù)萎縮，二手房市場(chǎng)也步一手房后塵同入觀望期。

　　價(jià)未動(dòng) 更多配套新政何時(shí)落地？

　　如果說交易量的持續(xù)萎縮來自于購(gòu)房者的觀望表現(xiàn)，那么，價(jià)格仍舊“平穩(wěn)”則緣于開發(fā)商抗跌的資金鏈和心態(tài)。

　　此前諸多消息認(rèn)為，開發(fā)商雖然經(jīng)過前期一波價(jià)格普漲資金充裕，但仍將會(huì)在新政后一個(gè)月的關(guān)口松綁房?jī)r(jià)。可是目前合肥樓市，除一些上市新盤表現(xiàn)出積極“讓步”的姿態(tài)“討好”購(gòu)房者外，整體房?jī)r(jià)的成交價(jià)格仍維持在6000元以上。

　　昨日，合肥樓市終于盼來“新政”加強(qiáng)預(yù)售監(jiān)督，對(duì)房企進(jìn)行更嚴(yán)格的監(jiān)管。有業(yè)內(nèi)專家分析，“新政”中的內(nèi)容雖然大多已提前吹風(fēng)，但選擇在國(guó)家“新政”滿月之際為之配套，相信會(huì)對(duì)合肥樓市產(chǎn)生更大影響。

　　值得注意的是，此番合肥版新政并沒有出現(xiàn)涉及“退房搖號(hào)銷售”、“預(yù)售資金監(jiān)管”等措施，更多新政何時(shí)配套似乎仍需觀望市場(chǎng)反應(yīng)。 (強(qiáng)飛)