中央政府對樓市調(diào)控的堅定決心在近期陸陸續(xù)續(xù)出臺的跟進政策中一覽無遺，尤其是國務(wù)院同意推進房產(chǎn)稅改革的意見，將管理層延續(xù)此前決心的信號“詔告天下”，而這也似乎封殺了，寄希望于因歐債危機而放緩地產(chǎn)調(diào)控的房地產(chǎn)商僅存的幻想。

　　在樓市調(diào)控政策的影響下，2010年5月上海樓市當月商品住宅僅成交73.26萬平方米，環(huán)比大幅下滑49.16%，較去年下跌超過7成，是近年來同期交易最低的一年。受細則未定和交易低迷的影響，開發(fā)商普遍采取了延期開盤、以等待后市明朗化的策略。 5月上海新增商品住宅127.97萬平方米，環(huán)比下滑31.02%，較去年同期減少33.75%。

　　中國指數(shù)研究院最新調(diào)查報告也顯示，如果上海細則偏溫和，預(yù)計樓市將逐步回穩(wěn)，價格將在第三季度進行調(diào)整，降價區(qū)間在10%-15%之間預(yù)計能有效促動當前市場交易量，而這一幅度大約相當于2009年底2010年初的價格水平。如上海2010年4月下降15%為19720元/平方米，基本上是2009年12月到春節(jié)前的價位。但是如果出現(xiàn)“鐵血”細則的話，樓市價格將出現(xiàn)大幅度的調(diào)整。如果按照近期銀行系統(tǒng)的房貸風險壓力測試結(jié)果，以房價下降30%，銀行風險在可控范圍內(nèi)測算，房價恐調(diào)回到去年二季度的水平。以上海為例，2010年4月上海住宅成交均價為23200元/平方米，如果下降30%，即為16240元/平方米，差不多是回到2009年7月下半月的交易價格水平。□張駿斕