在周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展上還未享受到“京津冀”都市圈帶來的好處時，房價卻已早早形成了聯(lián)動，近年來北京成為河北、天津等地房價上漲的“助推器”。

　　形成這一點的原因是，近年來北京房價節(jié)節(jié)攀升使樓市產(chǎn)生“溢出效應(yīng)”，迫使其購買力向周邊地區(qū)釋放，異地置業(yè)需求連年增長。天津、河北作為環(huán)繞首都的近京地區(qū)，就成為北京購買力釋放的最佳地點。

　　天津，作為緊鄰北京的一個大型城市，近幾年的房價增長可謂“瘋狂”，受北京房價的影響，天津房價也以百分之二百的速度向北京看齊。去年底，天津房價進入萬元時代，僅僅經(jīng)過短短幾個月，市中心區(qū)的一些樓盤已開始沖上了每平方米2萬元以上的高度。

　　即便是在宏觀調(diào)控新政頻出的今天，天津不管是市區(qū)還是郊區(qū)，價格都在一路攀升，房價絲毫沒有減速的兆頭。中原地產(chǎn)(天津)三級市場部高級區(qū)域總監(jiān)朱慶江對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說，京津城際高鐵的建成通車，使天津成為北京置業(yè)投資階層的首選，還有工作在北京的天津人回歸，這些將帶動天津新一輪的造城運動加速發(fā)展，也更將助漲天津房價的上升。“這些將在5年內(nèi)得以突出顯現(xiàn)。”

　　在河北，不說多年來早已就是北京樓市晴雨表的燕郊樓市，今年以來河北涿州被認(rèn)為是將要出現(xiàn)的“又一個燕郊”。

　　來自北京的購房者推高了涿州房價。有數(shù)字顯示，在涿州買房置業(yè)的業(yè)主本地人與北京人比例基本上是五五開。一些北京人將養(yǎng)老安居地選在涿州，還有一部分北京人手持熱錢，涌向涿州尚待開發(fā)的樓盤。

　　數(shù)據(jù)顯示，2004年涿州的平均房價只有每平方米1286元，到2009年，房價上漲至每平方米4200元，商品房成交率高達(dá)96%，今年前3個月突破了6000元大關(guān)。

　　某業(yè)內(nèi)人士向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者分析，隨著涿州地方“全面對接北京”、打造“休閑第一州”等發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略的實施，已經(jīng)在建的京石高鐵專線的建成，涿州作為該客運專線的出京第一站，這些均將持續(xù)帶動“北京人”購買房產(chǎn)的熱情，涿州樓市未來兩年持續(xù)上漲幾乎是必然的。

　　“京津冀”都市圈規(guī)劃是“8+2”的模式，包括北京、天津兩個直轄市和河北省的石家莊、秦皇島、唐山、廊坊、保定、滄州、張家口、承德8地市，如今該規(guī)劃圈內(nèi)的8地市樓價無不或多或少受到北京的拉動。

　　以石家莊為例，今年來明顯多了一些來自北京的購房人。石家莊前景投資顧問有限公司董事長金山向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說，將來一小時的高鐵將使北京和石家莊之間的距離就像北京二環(huán)到四環(huán)一樣。時間的縮短將會帶動北漂一族回石家莊置業(yè)，交通條件的改善，北漂更有條件把家放在石家莊到北京去工作。

　　石家莊國瑞城售樓處的張芳向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者介紹，今年來購房者中明顯多了一些來自北京或漂在北京的購房人，這些購房者的特點是全款購買的多一些。

　　河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長張鳳珠則向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說：“多年來石家莊房價不文不火，去年來跟風(fēng)而起的這輪漲價潮，與業(yè)界的心態(tài)不無關(guān)系，有的甚至與北京攀比，說‘你看北京都幾萬元了’。在3000多元每平方米上運行了多年，今年猛然漲到了6000多元，8000多元，甚或某樓盤打出了萬元以上高價，老百姓心理上肯定接受不了。”

　　由于靠近北京，在天津、河北房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)先享受來自北京的發(fā)展動力時，兩地的百姓就必然也要優(yōu)先面對北京帶來的高房價的無奈。本報記者 范海江報道