5月7日，豪雨水浸羊城，市區(qū)多個(gè)大樓的地下室被淹，中海康城數(shù)百輛車輛變“潛水艇”，廣州大道北的金穗大廈和龍?jiān)反髲B更因地下室變電站被淹而電力供應(yīng)中斷，住戶生活苦不堪言。日前，記者來到這些“著名”樓盤體驗(yàn)居民艱辛的生活，并調(diào)查水浸樓是否影響放售的二手價(jià)格。截至記者發(fā)稿之時(shí)，33層高的金穗大廈電梯供電尚未修復(fù)，龍?jiān)反髲B已有一臺貨梯可正常運(yùn)行。不過，一個(gè)月來已使這兩棟大廈的二手行情激烈“震倉”，龍?jiān)反髲B一名業(yè)主更以7000多元/m2的超低價(jià)出售物業(yè)，金穗大廈的放盤價(jià)也受水浸樓事件影響而比去年市價(jià)大跌1000元/m2。

　　龍?jiān)反髲B：業(yè)主“7字頭”超低價(jià)急售

　　記者現(xiàn)場目擊：龍?jiān)反髲B位處中山大道與龍口西路交界，周邊有地鐵三號線崗頂站和BRT崗頂站。不過，記者走下天橋到龍?jiān)反髲B之時(shí)，只聽到“轟轟轟”的發(fā)動機(jī)低鳴聲，原來大廈面向中山大道的多個(gè)街鋪有發(fā)電機(jī)發(fā)電。

　　龍?jiān)反髲B入口朝北，大堂門口也有一臺龐大的發(fā)電機(jī)，目前大廈的一臺貨梯和生活照明得以維持正常。由于大廈目前只有一臺貨梯正常運(yùn)轉(zhuǎn)，大廈商戶的貨品也運(yùn)不上樓，干脆暫時(shí)先擺放在大堂內(nèi)。記者乘電梯到龍?jiān)反髲B各層，發(fā)現(xiàn)大廈出租做電腦公司辦公室或用作貨倉的單位比例遠(yuǎn)勝廣州大道北的金穗大廈。

　　二手行情探秘：龍?jiān)反髲B樓下同樣有一個(gè)中介公司。一位經(jīng)紀(jì)對記者說，放盤價(jià)多集中在1.1萬~1.2萬元/m2，成交單價(jià)約是萬元左右。記者問他可否談到“9字頭”，這位經(jīng)紀(jì)說有些業(yè)主可以談，“9字頭”不難談。隨后記者從附近另一個(gè)中介公司了解到，水浸事件發(fā)生后一名業(yè)主居然放出“7字頭”的超低價(jià)。一個(gè)東北向單位92.5平方米，放售價(jià)為69萬元，折合單價(jià)為7459元/m2，遠(yuǎn)低于其他業(yè)主9000~10000元/m2的價(jià)位。

　　中海康城 二手成交未受水浸影響

　　在全城水浸事件中，名盤中海康城也是金穗大廈、龍?jiān)反髲B以外的第三個(gè)“亮點(diǎn)”，數(shù)百輛車因豪雨而變成“潛水艇”，媒體對此連篇累牘報(bào)道不休。滿堂紅中海康城分店趙彥勇告訴記者，由于中海康城水浸的只是車庫，對住家影響不大，一個(gè)月來業(yè)主放盤量與放盤價(jià)維持平穩(wěn)，放盤價(jià)大多集中在1.1萬~1.2萬元/m2之間。來找房子的人一般是通過朋友介紹或?qū)�樓盤有一定了解的買家，他們不會因水浸事件而向業(yè)主殺價(jià)。30%~40%購買中海康城的是小區(qū)內(nèi)的換房客，他們對小區(qū)已“住慣住熟”，更不會因事件而改變置業(yè)目標(biāo)。

　　據(jù)地產(chǎn)人士表示，中海康城的自住率很高，且9月28日開通地鐵四號線延長線，中海康城離四號線奧體站僅有4分鐘步程，很多業(yè)主都想等到地鐵開通后再出售房子。

　　金穗大廈：放盤價(jià)比去年低千元

　　記者現(xiàn)場目擊：6月2日中午，天又下起雨來，當(dāng)然這天的雨量比5月7日的要小很多。記者來到位于廣州大道北的金穗大廈。門口有兩個(gè)保安值班，記者問他們：“電梯修好沒有？”他們漠然地?fù)u搖頭。金穗大廈正門旁邊的一個(gè)亭子里有一隊(duì)電視臺新聞人員駐守，水浸樓事發(fā)近一個(gè)月，金穗大廈仍是媒體焦點(diǎn)。大廈正門上貼著一個(gè)公告，受水浸樓影響，大廈變電站、車輛等多種財(cái)產(chǎn)損失共計(jì)2200萬元。而大堂內(nèi)依然殘留搶修痕跡，寫著“危險(xiǎn)”的警示牌還放在地上。

　　記者步行上樓時(shí)正值中午，樓梯上有不少人上下。金穗大廈因位置方便，樓內(nèi)大部分單位變成“住改商”單位，步行下樓的都是樓上公司的人員，記者只見到一對父子拖手上樓。據(jù)媒體報(bào)道，金穗大廈八成業(yè)主已“逃離”，“堅(jiān)守”大廈的住戶則備受步行上下高樓的煎熬。記者從1樓爬樓梯到14樓，用時(shí)十多分鐘。記者沿途在每層樓停留，發(fā)現(xiàn)大樓每層共有12個(gè)單位，大部分已改造成寫字間出租。

　　二手行情探秘：金穗大廈一樓有一個(gè)地產(chǎn)行。記者前去咨詢目前的放盤價(jià)，一位廖先生告訴記者，目前金穗大廈放盤價(jià)在9000~10000元/m2。記者問他是否有8000多元/m2的放盤單位，廖先生一口否認(rèn)，但他似乎不太愿意記者多問這里的情況，多次轉(zhuǎn)移話題：“我們在周邊也有不少放盤房源，你可多看看。”不過，記者從周邊其他地產(chǎn)中介行了解到，金穗大廈最新放盤價(jià)大部分都為“8字頭”， 115平方米三房單位5月下旬放盤價(jià)是102萬元，6月初已下調(diào)至98萬元，折合單價(jià)8504元/m2。據(jù)合富置業(yè)5月份成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，天河區(qū)二手均價(jià)為16127元/m2，金穗大廈僅是均價(jià)的一半左右。而滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，去年金穗大廈成交均價(jià)為9543元/m2，目前放盤價(jià)以比去年低1000元/m2。(記者李鳳荷)