在“新國十條”出臺1個多月后,原來很少受到關注的西部城市銀川樓市悄然迎來了“萬元時代”。在剛剛結束的房展上,一個樓盤叫出了普通住宅每平方米均價1萬多元的價格,令購房者欷歔不已。

　　重壓之下房價依然堅挺

　　“新國十條”的調控被業(yè)內人士認為找到了調控樓市的“油門”,力度大、精準性高。高燒不退的樓市迅速陷入了比較濃厚的觀望狀態(tài),交易量銳減,部分地區(qū)房價有所松動,但是銀川的多數樓盤選擇了堅挺。

　　在第二屆中國西部(銀川)房車文化生活節(jié)上,參展的樓盤價格依舊堅挺,而且很多樓盤的報價“漲字”當頭。位于銀川市中心區(qū)域位置的一個知名樓盤的銷售人員表示,將在8月份開盤售房,普通住宅每平方米均價超過1萬元,別墅每平方米價格1.7萬元左右,令不少購房者瞠目結舌:銀川房價也進入“萬元時代”了。

　　另一些購房者擔憂的是,不只是幾個熱點樓盤在漲價,不少原本屬于冷門區(qū)域的樓盤價格也達到了非常高的地步。本想趁機會購買新房的劉先生無奈地說:“銀川老城區(qū)的房子已經不在我們的考慮范圍了,但沒想到偏遠一點區(qū)域的房子也漲得這么離譜,目前每平方米的價格也已經達到4500元到5500元。”

　　調控還不到位

　　作為新興城市,銀川處于快速發(fā)展時期,逐漸成為輻射周邊500公里范圍內的區(qū)域中心城市,而這個區(qū)域里內蒙古西部、陜西北部等地擁有眾多礦產資源,外來人口的大量涌入堅定地支撐著銀川的房價,導致近年來銀川房價不斷攀升,成為70個大中城市中房價上漲的“長跑健將”。

　　然而,中國指數研究院日前發(fā)布的統(tǒng)計數據顯示,在5月最后一周監(jiān)測的國內35個城市中,16個城市成交面積環(huán)比下跌,其中銀川跌幅最為明顯,環(huán)比下跌51.13%。記者在銀川市二手房交易市場采訪多家中介機構了解到,二手房交易也進入異常慘淡時期,很多中介門店5月份的成交量為零。

　　被譽為“中國第一狂人”“中國最大包工頭”的嚴介和上月在銀川舉行的論壇上表示,房地產行業(yè)的調整嚴冬已來臨。

　　但是,一些房地產研究人士認為,目前銀川樓市仍然沒有調整到位。雖然寧夏已出臺規(guī)定“已備案商品房6個月之內不得漲價”,但是這個地方性調控政策似乎并沒有遏制住房價上漲。去年12月份寧夏又出臺了一些調控措施,規(guī)定一次性公開在售房源、對預售房屋進行明碼標價,有些開發(fā)商做了,但是也有些開發(fā)商還是在跟購房者“躲貓貓”,提供給購房者的是虛假信息,這些行為應該受到嚴厲打擊。

　　穩(wěn)定樓市預期依然是大問題

　　寧夏大學房地產研究所的一位專家認為,“新國十條”出臺后房價旋即陷入了買賣雙方的博弈,短期內出現的交易量大幅下滑證明了調控的有效性。但是開發(fā)商支撐房價的能力相比以往有所提升,不少開發(fā)商流動資金相對充足,即便是短期內銷售不暢也不會降價出售,可能等待新一輪上漲勢頭的到來。

　　近期,中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌在銀川召開的有關房地產論壇上表示,“新國十條”的一個重要目標就是重拳打壓投機購房,恰當的房貸政策抑制了部分投機性需求,使當前房產市場的供求關系做了比較大的調整。

　　如果不能增加有效供給,購房者消費預期依舊茫然。此次房地產調控與以往最大的不同是做大并切好“蛋糕”,放大土地的供應量。顧云昌說,今年全國住宅建設土地供應量達到18.5萬公頃,而去年只有7.6萬公頃,增長了2.4倍,是往年平均供應量的3.4倍。如果地方政府能夠切切實實增加更多土地供應,房價反彈的可能性將大大減少。

　　一些業(yè)內人士還認為,若想遏制投資性炒房,還必須給民間資本找到更多投資渠道,這樣流入到房地產市場的資金才能分流,也有利于樓市的健康發(fā)展。(記者馬俊　于瑤　張倩)