目前的樓市現(xiàn)狀到底如何？房價究竟有沒有降？這無疑是大家最關(guān)心的問題。

　　4月16日新政后，杭州樓市(包括蕭山、余杭)共有30個樓盤新推房源。根據(jù)記者對這批樓盤優(yōu)惠折扣和成交情況進(jìn)行統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，雖然公開最低折扣打到9.3折，但相比新政前，房價下降幅度尚不明顯。

　　面對開發(fā)商的做法，市場顯然不買賬。新政后30個新開樓盤共推出5872套房源，但平均銷售率至今僅為20%。

　　　　30個新開樓盤，折扣最多只有9.3折

　　近期的新開樓盤，在優(yōu)惠措施上都沒什么大動作。

　　華豐板塊的華潤翠庭6月6日開盤，均價15000元/平方米，前100位購房者可享受9.4折，同天開盤的余杭區(qū)景麗華庭和同城印象在售價和折扣上也沒什么亮點，前者均價6000元/平方米，一次性付款享受9.8折，后者均價10500元/平方米，當(dāng)天預(yù)定一次性付款享受9.6折，按揭9.8折。

　　記者統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，4月16日以來，杭州共有19個樓盤首次開盤或推出新房源。其中5月29日、30日，杭州共有6個樓盤同時開盤，被稱為新政后首個開盤潮。當(dāng)時最大的折扣是景海灣，開盤當(dāng)天一次性付款可享受9.4折。

　　面臨銷售壓力，這些樓盤的折扣力度有沒有變化？

　　事實是，沒有一個樓盤的優(yōu)惠有所增加甚至有減少。比如景海灣，現(xiàn)在的折扣是一次性付款9.6折，按揭9.9折；而5月29日開盤推出一次性付款9.6折，按揭9.8折的原筑壹號，現(xiàn)在銷售人員表示，“沒有優(yōu)惠”；同樣聲明沒有優(yōu)惠的還有錢江國際時代廣場。按揭9.9折，是大多數(shù)開發(fā)商能夠給出的優(yōu)惠。唯一折扣比較大的是市中心的領(lǐng)駿世界，其公開折扣在9.3折左右。

　　　　新推房源“暗降”8%

　　雖說公開折扣不多，但相比新政前，一些房源的成交價已有10%左右的實際降幅。

　　位于余杭崇賢鎮(zhèn)的錦昌年華，去年七八月份推過最新一批房源，售價為7000~8000元/平方米。5月19日，該樓盤再推96套房源，截至本周二，已成交37套，成交價為9000~10000元/平方米。“這個價格看起來比前期略漲，但實際上在當(dāng)前的價格行情下，已屬于較為理性，所以較能被購房者接受。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。同樣，原筑一號這批房源的成交價據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，也僅為17000元/平方米左右。雖說周邊沒有參照樓盤，但相比九堡板塊新政前平均2萬元/平方米的售價，這個地處黎明村的樓盤定價看似也不高。

　　而偶爾有個把今年推過房源的樓盤在定價時，開發(fā)商也采用了暗降的方式：將某一單元的房源定價做低10%。如丁橋某樓盤，這次推出6幢樓，新政前，該樓盤的成交均價為13500元/平方米，而新政后，該樓盤一些中間單元的成交價在12500元/平方米左右，比新政前要降低8%。

　　　　降幅有限，購房者不買賬

　　據(jù)記者統(tǒng)計，這30個樓盤共推出5872套房源。推出時間最早為4月16日。截至本周三晚上6點半，這批房源共成交1182套，平均成交率僅為20%。

　　面對開發(fā)商不肯松動的房價，購房者顯然不愿買賬。上周六，在一樓盤的開盤現(xiàn)場，一位在余杭工作的黃小姐說：“對于普通的購房者來說，這個地段10000多元/平方米的房價已經(jīng)很高了，如果沒有吸引人的優(yōu)惠措施，我還是很難下決心買它的房子，如果優(yōu)惠后房價在9000元/平方米上下，我才會考慮。”

　　記者通過詢問售樓處得知，接下來杭州共有10個樓盤明確將在6月推出房源。其中不乏萬家星城、郡原·相江公寓、悅麒美寓等市場關(guān)注度較大的熱點樓盤。

　　從記者電話詢問售樓處透出的信息看，銷售員言語謹(jǐn)慎，開發(fā)商的降價意愿依然不強(qiáng)。從數(shù)個已經(jīng)確定優(yōu)惠措施的樓盤看，按揭9.9折，一次性付款9.8折這樣聊勝于無的折扣依然占了多數(shù)。而從定價方面看，金地·自在城的21000元/平方米定價、萬家星城的略高于前一期定價等似乎讓人看不到降價的信號。

　　面對樓市的低迷成交量，大家都期待著市場博弈的雙方在6月會有破冰的跡象。本報記者 張卉卉 本報通訊員 蔣維巖