盡管國家宏觀調(diào)控措施密集，力度空前，但全國房價依舊堅挺，國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布數(shù)據(jù)，5月全國房價同比漲幅達到12.4%，僅次于4月份的歷史高位。不過，商品房銷售面積和銷售額均繼續(xù)下降，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也繼續(xù)下降。

　　-數(shù)據(jù)發(fā)布

　　>>銷售價格

　　環(huán)比上漲0.2%

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，漲幅比4月份收窄0.4個百分點，這是該數(shù)據(jù)14個月來首度收窄。

　　國家統(tǒng)計局暫停兩月的環(huán)比數(shù)據(jù)此次重新發(fā)布，5月份全國房價環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個百分點。

　　從構(gòu)成來看，新建住宅銷售價格同比上漲15.1%，漲幅比4月份縮小0.3個百分點；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比4月份縮小1.0個百分點。二手住宅銷售價格同比上漲9.2%，漲幅比4月份縮小1.3個百分點；環(huán)比下降0.4%，比4月份漲幅低2.1個百分點。

　　在地區(qū)方面，海南三亞和海口再次領(lǐng)漲全國大中城市。5月份房屋銷售價格漲幅最快的5個城市及其漲幅為：海口52.8%三亞50.8%，溫州19.2%，金華17.7%，湛江15.9%。

　　>>銷售面積

　　環(huán)比下降15.8%

　　5月份，全國商品房銷售面積6777萬平方米，比上月減少1274萬平方米，下降15.8%。商品房銷售額3335億元，比上月減少1113億元，下降25.0%。

　　1-5月，商品房銷售面積3.02億平方米，比去年同期增長22.5%，增幅比1-4月回落10.3個百分點。商品房銷售額1.58萬億元，同比增長38.4%，增幅比1-4月回落17.0個百分點。

　　>>北京房價

　　5月環(huán)比略有下降

　　北京地區(qū)房價5月同比上漲14.3%，環(huán)比下降0.1%。也就是說，和今年4月相比，5月北京房價略有下降。這是連續(xù)15個月以來，北京房價首次下降。

　　-專家點評

　　買賣雙方觀望相持

　　上海易居房地產(chǎn)綜合研究部部長楊紅旭分析，房價同比上漲，但銷售面積和銷售額的回落，反映出政策調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)比較明顯；不過，房價依舊高企的態(tài)勢反映出市場上買賣雙方仍處于觀望相持狀態(tài)。后市則取決于地產(chǎn)調(diào)控政策能否進一步深入、開發(fā)企業(yè)資金狀況等多方面因素影響。

　　房價漲幅依然不低

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部主任王志偉認為，12.4%的漲幅依然不低。由于市場高端及豪宅需求比仍然較高，從而導致大中城市，尤其是一線樣本城市商品住宅均價居高不下。此外，房地產(chǎn)市場供需失衡、優(yōu)質(zhì)房源相對較少和高地價推動因素與房價保持高位上漲態(tài)勢有很大關(guān)系。

　　回落趨勢基本形成

　　國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長、經(jīng)濟學家巴曙松認為，今年房價回落趨勢已基本形成，下半年和明年房價向下已成定局，原因是：2009年房地產(chǎn)銷量大幅上升對后期需求有透支，加上今年廉租房、經(jīng)適房的疊加效應，房地產(chǎn)價格很可能下降；房產(chǎn)交易中投資需求是很不穩(wěn)定的，買得很急，退的時候也會很快，一旦房價下來，這部分拋盤壓力很大；大小房地產(chǎn)商會存在不同態(tài)度，最先出現(xiàn)價格松動的會是中小房地產(chǎn)商。

　　社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海則認為，推動房價上漲的兩個最大的因素——一是不合理需求,二是壟斷供給體制，都不存在了,房地產(chǎn)市場今后多的是利空。