統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：在剛剛過去的5月，西安商品房住宅均價重跌至6000元／平方米以下，每平方米下降179元，跌至5861元／平方米。與此形成鮮明對比的是，一個月之前的4月，西安商品房價格還是一路高歌猛進(jìn)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份，西安商品住房成交均價 6040元／平方米，同比增長30.97%，環(huán)比增長8.2%。

　　專家分析認(rèn)為，國家密集出臺的一系列樓市宏觀調(diào)控政策和西安新政16條，是造成西安樓市下跌的主要原因。然而，在西安商品房住宅均價跌回6000元／平方米以內(nèi)后，市民好像并沒有表現(xiàn)出過分的樂觀，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)市民對以加快保障性住房建設(shè)、增加普通商品房供給、擴(kuò)大二手房交易、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管等為主要內(nèi)容的西安樓市新政16條正式實施后，能否給“高燒”的樓市持續(xù)降溫仍報以觀望的態(tài)度。西安商品房均價跌破6000元／平方米后，西安樓市將呈現(xiàn)怎樣的走勢，市民、專家和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都很期待。

　　一問：跌至六千元以下，西安房價是否進(jìn)入合理價位

　　對于已經(jīng)初步跌至5861元／平方米的西安市商品房均價，調(diào)查顯示，多數(shù)市民依然認(rèn)為較高，購房壓力較大。調(diào)查中，很多年輕的無房且必須購房的上班族對跌至6000元／平方米以下的房價并沒有表示出過分的樂觀，他們期望西安房價能調(diào)整至更合理的價位。搜房網(wǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，37.5%的被調(diào)查者認(rèn)為：“沒感覺，周圍的房價仍在漲”，30.04%的人認(rèn)為：“只是暫時下跌，長遠(yuǎn)看房價仍會漲”，只有29.46%的被調(diào)查者認(rèn)為是之前的調(diào)控政策效力開始顯現(xiàn)。

　　剛剛大學(xué)畢業(yè)的小楊老家在寶雞農(nóng)村，對于目前已經(jīng)初步下跌的房價他說，“我一個月工資2500元，按照每平方米6000元左右的房價計算，意味著我不吃不喝一年下來，只能購得5平方米，還不如一個衛(wèi)生間大。”雖然一畢業(yè)就購房不可能，但未來幾年很快也要結(jié)婚、生子，房子是繞不過的一個坎。

　　對于暫時購買不起商品房的市民，他們把更多的期待寄予在保障性住房上。“西安有百萬大學(xué)生，我希望樓市新政也能多考慮我們這個龐大的群體，畢竟我們也不想成為城市邊緣的‘蟻族’。”陜西師范大學(xué)學(xué)生小楊認(rèn)為，當(dāng)前居高不下的安家成本是“85后”大學(xué)畢業(yè)生不得不考慮的頭疼問題。馬大爺是西郊一家工廠的下崗職工，目前三世同堂居住在不足30平方米的筒子樓里。對于現(xiàn)在下跌的房價，他表示自己還是沒有購買能力。他說：“聽到政府要蓋廉租住房，解決3萬戶低收入家庭的住房困難。但3萬戶估計覆蓋不到2%的家庭吧，希望這個數(shù)目能夠再大些。”

　　對于目前的房價，開發(fā)商表示出了不同的看法，西安市某房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人就認(rèn)為，此次房價跌至6000元／平方米以下，對于西安這樣的低收入城市而言算是中上價格，但也基本適應(yīng)西安市民的收入水平。房地產(chǎn)暴利時代已經(jīng)過去，開發(fā)商也都抱著有利可圖適可而止的發(fā)展心態(tài)。二線城市的房價是跌是漲不僅受一線城市的房價波動影響還受建筑材料價格穩(wěn)定程度等多種因素的影響，若建筑材料以季度性上下波動，那么，房價也會出現(xiàn)季度性上下波動的跡象。

　　二問：新政之下，房市“降溫”會不會持續(xù)

　　“交易數(shù)字下跌是事實，但實際降價幅度并不大，這樣的現(xiàn)象也是多種原因造成的，這并不能夠說明西安房價下跌將是未來的大趨勢。”對于5月份西安房價出現(xiàn)的首次下跌，陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)認(rèn)為，均價的下跌不僅說明政策遏制了房價的過快增長，也進(jìn)一步表明國家政策效應(yīng)逐步凸顯。

　　然而，對商品房價格的走低，王圣學(xué)并沒抱有太樂觀的態(tài)度，他認(rèn)為：“從具體的數(shù)字來看，5月份成交均價較4月下跌179元，并不能說明價格下跌成為一種市場預(yù)期，高端樓盤推貨減弱、新盤低價入市都成為均價下滑的原因。”

　　西安交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)院博士生導(dǎo)師余力教授認(rèn)為，政策不斷出臺是一張直接有效的調(diào)控牌，透露了政府調(diào)控樓市的信號，彰顯了政府遏制高房價的決心，對部分購房者及開發(fā)商的心理影響不可小覷。他分析認(rèn)為，雖然西安樓市的剛性需求很大，新政出臺后市場不會在短時間內(nèi)出現(xiàn)大幅降價，但房價漲勢很有可能因此得到遏制，西安房產(chǎn)市場或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點。對以投資、投機(jī)為目的的購房者來說，首付上調(diào)提高了投資成本，加重了負(fù)擔(dān)，會迫使其放棄購房計劃，從而促使西安樓市逐步回歸冷靜，價格日趨理性化。對開發(fā)商來說，雖然政策效果釋放會有一定的延后性，但對一些投資功能更強(qiáng)的樓盤而言，客戶減少必將使樓盤銷售受到影響。同時，新政影響到二手房市場，一定程度上會緩解現(xiàn)在市場供不應(yīng)求的狀態(tài)。

　　然而，對于西安商品房價格開始出現(xiàn)的價格回落，西安市某房地產(chǎn)開發(fā)公司的負(fù)責(zé)人表示，先是提高首付比例，現(xiàn)在又可能開征房產(chǎn)稅，目標(biāo)就是打擊炒房及投機(jī)者。雖然現(xiàn)在成交量明顯下降，但開發(fā)商不到萬不得已不會選擇大幅度降價。

　　三問：房價下跌，購房者會不會立即出手

　　西安房價開始下跌，是否促進(jìn)了市民加快置業(yè)的步伐，搜房網(wǎng)通過調(diào)查得出了否定的答案。在搜房網(wǎng)“西安5月房價下跌，是否促進(jìn)了您的購房意愿？”調(diào)查選項中，61.61%的被調(diào)查者認(rèn)為：“沒有促進(jìn)，再等等。”觀望成了大多數(shù)購房者的心態(tài)。

　　不僅如此，在大多數(shù)市民看來，目前西安商品房價格出現(xiàn)了松動，但依然超出了普通市民的購買能力。新浪網(wǎng)調(diào)查清楚地顯示：目前，西安人購房能力已到臨界點。在參與新浪網(wǎng)調(diào)查的22057人中，77.7%的網(wǎng)友為高收入、高學(xué)歷、高素質(zhì)的網(wǎng)民，有近四成的人群已離開購房市場，他們的購房將越來越成為夢想。

　　新浪網(wǎng)對以上調(diào)查數(shù)據(jù)分析認(rèn)為：在10年內(nèi)有能力購房者為強(qiáng)力購買力者，在20年以內(nèi)有能力購房者為潛在購買力者。調(diào)查顯示，有能力在10年內(nèi)買房的占16.1%，這部分人可能會在短期內(nèi)出手，也就是說，如果有能力購房者全為購房強(qiáng)力需求的話，僅僅兩成人會出手購房。而占到四成有支付力的購房者將持觀望態(tài)度。而更大一部分人離購房已越來越遠(yuǎn)。潛在購房人群在極度膨脹，有購房能力者的范圍已越來越小，而“考慮當(dāng)中”的觀望人群則高達(dá)近4成。僅有4.9%的網(wǎng)友明確表示在“5年之內(nèi)，有能力購房”。

　　張曉是西安高新區(qū)一寫字樓的白領(lǐng)，對于目前西安市的房價，他說2003年自己的工資是3000多元，現(xiàn)在是4000元。當(dāng)初每個月的工資能在高新區(qū)買1平方米的房子，而目前花6000多元想在同一地段買1平方米房子卻不可能了。現(xiàn)在國內(nèi)很多城市的房價都降了，但西安市的房價還沒有特別明顯的下降，西安現(xiàn)在的房價相對我的收入，還是高了，現(xiàn)在房價震蕩這么厲害，我覺得還是應(yīng)該要再等等看。”