1日起《哈爾濱市個人房屋租賃稅收征收實(shí)施辦法》(以下簡稱《辦法》)正式執(zhí)行，哈市房主每月將繳納所持有房租租金5%至12%的稅額。近日，記者走訪哈市房屋租賃市場了解到，哈市老城區(qū)住宅房屋租金普遍上漲。有些房屋提前一個月就開始漲價，最高漲幅超過10%。

　　提前一個月漲價月租金最低漲50元

　　記者走訪哈市道外區(qū)、道里區(qū)、南崗區(qū)部分房屋中介公司發(fā)現(xiàn)，從4月末開始，哈市老城區(qū)的房屋租賃價格普遍上漲，使用面積30至40平方米的房屋月租金最低漲50元。道外區(qū)南新十八道街上一家房屋中介公司的楊經(jīng)理說，今年4月份傳出征收房屋租賃稅的消息，5月份房租就開始上漲。“十八道街附近，使用面積30平方米帶家具的住宅房屋，月租金從800元漲到850元，裝修好點(diǎn)的同類房屋漲到900多元，漲幅超過10%。”楊經(jīng)理表示，沒漲價的房子過幾天肯定也會漲，預(yù)計(jì)30平方米的住宅月租金能漲到1000元左右。

　　道里區(qū)通達(dá)街附近幾家房屋中介公司的工作人員說，《辦法》從1日開始實(shí)施，但大部分房屋租金從5月份就開始上漲，月租金最高漲100多元。一位工作人員說：“使用面積50多平方米的住宅房屋，4月份時月租金850元，5月份就漲到900至1000元。我們都感到咋舌。”

　　租住在南崗區(qū)宣慶小區(qū)的陳女士說，她年初租的使用面積44平方米的房屋月租金為650元，4月份租賃稅一出臺房主就通知她要漲房租。房主要將月租金漲到850元，后來她好說歹說，房主才同意漲到每月750元，并且從5月份就開始漲價。陳女士表示，沒想到政府收房主的稅被房主全算到房租里了。

　　專家：應(yīng)加大租賃稅征收力度

　　楊經(jīng)理表示，越緊俏的戶型房租漲幅就越大。“使用面積60平方米的住宅，5月末的月租金為1300元至1400元，平均只上漲了50元左右，漲幅不到5%。30至40平方米這樣的緊俏戶型，漲幅則達(dá)到了10%。”

　　楊經(jīng)理說，道外區(qū)租使用面積50平方米以上房子的人很少，漲得太多就沒更人租了。30至40平方米這樣的緊俏戶型，房租漲得稍高一些也有市場。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從此次漲價行為看，房主提高的房租金額遠(yuǎn)超他們所繳納的租賃稅金額。如果月租金為900元的住房，按綜合征收率5%計(jì)算，房主每年要繳納540元的稅金，而大部分房主提高的租金漲幅已超過10%；月租金為2000元的非住宅房屋，按綜合征收率12%計(jì)算，房主每年要繳納2880元的稅金，房主卻直接將年租金漲到28000元，上漲的租金遠(yuǎn)高于所繳納的稅金。

　　專家表示，房屋租賃稅的開征本應(yīng)對投資多套房屋后轉(zhuǎn)租還貸的炒房行為有一定遏制作用，現(xiàn)在房主借租賃稅提高房租，不但將稅金轉(zhuǎn)嫁到租房者身上，而且還借此賺取利潤。政府應(yīng)加大對租賃稅的征收力度。

　　專家同時表示，哈市相關(guān)部門應(yīng)積極配合，做好房屋租賃市場的清查工作和租金審核工作，加強(qiáng)對租賃稅的征收力度。