6月樓市慘淡成交，眾多開發商一起打折降價，投資客撤離北京樓市……縱觀樓市百態，多位業內人士昨天在接受記者采訪時表示，房價實質性下跌已成定局，6月份成為這一輪調控的拐點，并判斷7月初北京樓市有可能會迎來全面降價。

　　6月慘淡并非“零成交”

　　搜房網的最新統計數據顯示，截至6月18日，北京在售打折樓盤達到75個，比1個月前增加了15%。中原地產華北區域董事總經理李文杰告訴記者，這只是北京樓市降價的一個開始，伴隨著市場局勢的全面明朗，6月底、最晚7月初北京就會迎來全面降價。“房價假摔、買賣雙方觀望后，6月份房價下跌已經成為主基調，確立了樓市拐點已經到來。”

　　李文杰介紹，按照以往調控的效果來看，房價往往會在政策出臺兩個月左右產生反應，尤其是絕大多數開發商已經看到政策“松口”幾乎不可能，因此最晚在7月初采取全面降價的銷售政策，以應對當下市場。

　　北京房地產交易管理網的公開數據顯示，截至昨晚7點整，6月份共有12個項目取得預售許可證，雖然沒有媒體此前報道的“零成交”那樣慘淡，但一共46套的網上聯機備案與215套的預訂套數，相比前兩年新房開盤售罄的局面還差距甚遠。

　　房展賣點改為“外購”

　　在此背景下，即將于下周四開幕的夏季房展是否能有好“成績”也不免讓人產生懷疑。對此，夏季房展相關負責人鄭向東表示，他們已經預先“嗅到”北京樓市的變化，因此本屆房展主要是拉著北京人到外地投資房產，因此和春季房展不一樣，不足以反映北京整體樓市的表象。

　　“由于去年房價過快上漲，因此目前北京房價已經被透支。目前不少投資客已經轉戰國外樓市。但由于還存在剛性需求，因此我覺得購房人看盤選擇的時間拉長，但北京還不至于半個月沒有成交。”鄭向東分析說。

　　二環三環房價也會降

　　知名財經評論人牛刀昨日在接受記者采訪時表示，深圳在5月初已經就出現成交量大跌，當下更是由于萬科的帶動形成了整體房價下跌的局面。“仔細觀察不難發現，北京房價下跌總是比深圳晚兩個月。北京房價下跌已經成為事實，只是降價步調從燕郊周邊開始向內蔓延。兩個月后，北京包括二、三環在內的房價都會統統下跌。” 牛刀判斷說。

　　此外，牛刀認為，這一次的降價不是從開發商開始，而是炒樓客拋盤開始。目前北京二手房的成交量已經萎縮，但是掛牌量卻在大幅增加，說明投資客已經撐不住了，下一步就看開發商的行動了。（晨報記者 王麗婭）