“過完年后，一家人就開始著手看房，沒想到房子還沒敲定，新政相繼出臺，在觀望了一段時間后，最終還是決定購房安家。”剛剛交完首付的“外來戶”尚先生感慨，剩下的事就是埋頭掙錢付月供，準備結束自己的蝸居生涯了。據了解，4月份房貸新政出臺后，準備買房者也是心態各異，有些人按己所需選擇樓盤，另外一些人坐等觀望。剛性購房者消費需求日趨成熟理性。

　　房貸新政令購買二套房遇阻

　　在亞太嘉園、蘭澳花園、中和等幾處樓盤售樓處采訪時記者發現，雖然是周末，但銷售處仍顯得有些門前冷落車馬稀。對此，工作人員表示，這與二套房按揭貸款門檻提高有關，比如，以前完全由開發商代為辦理的銀行按揭貸款相關手續，現在客戶必須親自接受銀行審核，有些不符合條件的根本貸不到款，如此一來讓10%的客戶處于放棄或猶豫之中，不再盲目看房。不過雖然看的人少，但成功率非常高，一般看房者大都是能拿下的客戶。另外，“房子太小影響到正常的生活了”、“房子離工作單位太遠，影響工作”、“房子周邊環境太差，影響孩子學習”、“因生活條件改善，有能力換舒適一點的住房了”等等這些被他們稱之為剛性需求的消費者群體才是購房大軍的主流，少數的觀望者不能影響樓盤的整體銷售。

　　記者從走訪中發現，自從4月份我市工行、中行、農行、建行等各大銀行依據新政策，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍以后，房貸明顯收緊。而銀行在區分上又分為兩種情況，一種是“認貸”，即借款人已經利用貸款購買過一套或以上的住房，又申請貸款來買住房，也被認定是第二套及以上住房。這主要通過銀行征信系統貸款記錄判定。另一種是“認房”，如果購房人在房產管理部門系統中登記在案已有多套房，那么不管其有沒有貸款，都不算首套房。如此一來，那些想再次通過貸款改善居住條件的普通家庭，想必要夢想延期了。

　　業內：新樓盤價格穩中有升

　　從目前的情況來看，新政對二套房三套房的打擊讓投資需求已經顯現，那么這能在多大程度上決定房價走勢，正是游走在買與不買邊緣購房者最頭疼的事。據有關內人業分析，在1980年前后生育高峰出生的人群大量步入適婚年齡，所以購房需求明確。同時，隨著城市化進程的加快，大量的非城鎮居住人口涌入到城市中，在購房大軍中“外來戶”和周邊縣區的消費者占到相當大的一個比例。有那么多人要安家，孩子要就學，而就蘭州的特殊地形而言現有的好地段、好房子卻是鳳毛麟角，加之可擴展土地有限，需大于供的現實，諸多因素決定了房價出現暴跌的可能性不大。

　　從總體來看，其實新政對有錢人影響并不大，他們買房基本是付全款。另外，大部分開發商也都處變不驚，雖然近期新樓盤的成交量略有委縮，確不見價格下滑，而且在安寧以及萊茵小鎮向東的地方，房地產商們卻忙著跑馬圈地，呈現出一派繁忙景象。不過，從投資的趨勢來看，像擁有獨立產權的店鋪、專業市場、辦公型物業等等，日后有可能成為炒房客們新的投資目標，畢竟這些投資的長期回報率是要比住宅大的，而投資的門檻現在已經在住宅之下了，可觀利潤的誘惑可以讓投資者找到更大的“游戲空間”。(記者 邊衛霞)