樓市交易持續(xù)低迷 “退房潮”報道不完全屬實(shí)

　　據(jù)中國之聲《央廣新聞》11時46分報道，國務(wù)院10號文件出臺以來，樓市已經(jīng)經(jīng)歷了兩個多月的僵持，交易量的低迷再低迷，讓開發(fā)商和想要買房子的人們一樣，觀望情緒空前的濃重，在相互等待當(dāng)中，似乎有人忍不住了。

　　最近有媒體報導(dǎo)說，北京樓價出現(xiàn)了普降，一手房和二手房相互影響同時走跌，最高跌幅已經(jīng)達(dá)到30%，而退房潮的出現(xiàn)則在無形當(dāng)中加劇了樓市的低迷和樓價的走跌，詳細(xì)情況連線中央臺記者柴華。

　　主持人：持續(xù)的兩個月的僵持期，有的媒體報導(dǎo)說，房價有了松動，這樣的情況主要出現(xiàn)在哪些地方？幅度有多大？報道是否屬實(shí)？

　　記者：的確在持續(xù)的僵持之下，打折的風(fēng)聲總是容易牽動人們的神經(jīng)，比較敏感，有媒體報道說，根據(jù)一些網(wǎng)上購房中心最新的統(tǒng)計顯示，截至2010年的6月22號，北京在再售打折樓盤的量比一個月前增加了15%，差不多有近80的項(xiàng)目有降價的趨勢，折扣力度從此前比較普遍的9.8折擴(kuò)大到9折甚至85折，其中要屬燕郊、望京、通州等等這些區(qū)域的樓盤降價幅度最為明顯。

　　與此同時，新開盤項(xiàng)目則普遍以低價入市，6月20號燕郊的天陽城三期號稱是以震撼低價開盤，推出所有的新房是以7800元每平方米的均價公開發(fā)售，比起今年的4月，天陽城二期11000元每平方米的均價相當(dāng)于打了一個7折，而比起2009年底天陽城二期賣的錢相當(dāng)于已經(jīng)回落到2009年下半年的價格了。

　　即將開盤的保利茉莉公關(guān)計劃對外開盤的價格是1.5到1.7萬元每平方米，此前到4月28號同在大興黃村區(qū)域的綠地集團(tuán)下屬的新里西思萊公館一期售價是1.85萬元，從這個情況對比來看，媒體得出的結(jié)論是，保利茉莉公館相當(dāng)于直降了1500到3500元每平方米，當(dāng)然這其中有一些消息確實(shí)是比較準(zhǔn)確的。

　　根據(jù)北京中原三級市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，二手房市場中交易量快速下降更加明顯了，此前北京中高檔二手房均價是18500元，比起新政出臺四月下旬就跌了將近6.84%，有媒體調(diào)查之后表示，通州區(qū)的二手房價格下調(diào)幅度有的是超過30%的，這些消息相對數(shù)據(jù)還是比較可靠。

　　主持人：交易量的低迷再低迷，價格的跌再跌，還是讓人多少有點(diǎn)懷疑，這個究竟會不會出現(xiàn)像08年那樣的退房潮？

　　記者：報道當(dāng)中，我說過前面一些數(shù)據(jù)可能是比較準(zhǔn)確的，一些個別的數(shù)據(jù)，但是并不是說就出現(xiàn)了退房潮和它報道當(dāng)中完全都是屬實(shí)的，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交管網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，截至6月24號綠地、新里西思萊公館已經(jīng)有16條退房記錄，綠地集團(tuán)表示，新里西思萊公館的退房主要是因?yàn)橘彿空咝畔⒌卿洺霈F(xiàn)了問題導(dǎo)致了退簽，但是這可能仍然讓業(yè)內(nèi)人士表示質(zhì)疑。

　　與此同時，媒體報道稱，北京阿爾法社區(qū)、林肯公園出現(xiàn)成本，多家樓盤都是受到政策的波及，退房認(rèn)為一部分原因是因?yàn)槎�套房政策生變�?dǎo)致貸款無法辦理，所以引起的退房。

　　另一方面則是因?yàn)槭艿叫抡�的影響，房價下調(diào)的預(yù)期引發(fā)退定的要求，事實(shí)上是不是這樣呢？今天上午我已經(jīng)走訪了宣武區(qū)像中信城、中信二期的房價，實(shí)際上從我大廳的結(jié)果來看，并不是這樣的，當(dāng)然我還從一些其他的渠道繼續(xù)為大家了解，中午以后還將為大家關(guān)注具體的情況。