“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有點(diǎn)兒接受不了了，本來(lái)打算夏天好好看看房，準(zhǔn)備買房，現(xiàn)在看看房?jī)r(jià)還是決心再等等。”原本打算購(gòu)房的喬先生對(duì)于目前的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)顯得頗為無(wú)奈，而在我們采訪的過(guò)程中，類似喬先生的情況并非個(gè)例，很多購(gòu)房人都因?yàn)槟壳俺掷m(xù)高漲的房?jī)r(jià)而選擇了重新開(kāi)始觀望。

　　而不少小型投資客也在采訪中表示近期沒(méi)有入市投資的打算，小型投資客趙小姐稱，本來(lái)認(rèn)為投資房地產(chǎn)是更加穩(wěn)妥的方式，但是目前的房?jī)r(jià)上升過(guò)快，房屋的升值空間比預(yù)期的減少了很多，她建議小型投資客還是等到時(shí)機(jī)好的時(shí)候再出手。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，價(jià)格提升最先影響到的是剛性需求自住型購(gòu)房人，而隨著價(jià)格不斷的上漲，投資人群會(huì)因?yàn)椤白犯摺钡男睦韴?jiān)守市場(chǎng)，但是如果升值空間被大量擠壓進(jìn)而影響到投資人群的購(gòu)房獲益，小型投資人群也會(huì)因此開(kāi)始逐漸退出市場(chǎng)。

　　據(jù)了解，7月份北京期房住宅市場(chǎng)的簽約量下降了將近11%，而高價(jià)正是壓低銷量的重要因素，很大一部分購(gòu)房人因?yàn)閮r(jià)格因素而選擇觀望，持續(xù)了將近半年的火熱樓市隨著秋天的到來(lái)也顯現(xiàn)出了轉(zhuǎn)涼的態(tài)勢(shì)。

　　“自住型住房人是首當(dāng)其沖被高價(jià)嚇退的購(gòu)房人群。”北京華潤(rùn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理蔣智生認(rèn)為，“或許投資者還因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格走高而停留在市場(chǎng)里，但是自住型住房人會(huì)在價(jià)格居高不下的情況下首先退出市場(chǎng)，特別是改善型自住購(gòu)房人，會(huì)因?yàn)閮r(jià)格而壓抑其改善型需求，推遲買房改為觀望。”

　　此外，除了價(jià)格將一部分購(gòu)房人擋在門外，政策對(duì)于購(gòu)房人的影響也是很重要的。蔣智生認(rèn)為，政策是購(gòu)房人在價(jià)格之后考慮的最重要因素，例如最近的二套房貸緊縮政策就可能影響到購(gòu)房人的買房決策。

　　部分潛在購(gòu)房人表示，除了價(jià)格等因素的考慮，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎沒(méi)有從前的保險(xiǎn)，短期投資和炒房的現(xiàn)象使得他們認(rèn)為目前的高房?jī)r(jià)并不保險(xiǎn)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，對(duì)于房屋今后的保值很不利，所以要等到確定樓市安全以后，再考慮買房。 文/楊明曉