“房價太高”的喊聲四起，四處托人買房的人卻一抓一大把；股市動蕩，但地產企業頻頻上市連造首富；租售比這個國際上通用的投資原則，卻在北京樓市徹底被忽略，沒有人投資房產的時候會想起；臨近年關，新一輪搶購潮又開始出現……2009年的樓市在讓人蕩氣回腸的同時，又徹底失去方向，說不好現狀、看不懂未來，看得到的是熱熱鬧鬧的一個個場景中，一些看似悖謬的怪現象正在上演。

　　在政策、市場都存在太多的不確定因素的情況下，艱難地去空談未來，不如冷靜地看清眼下的現狀。這樣，也許來得更實際一些。

　　伴隨著迪拜金融危機的爆發，迪拜棕櫚島開發工程或將陷入爛尾境地的消息讓很多投資迪拜樓市的華人心情慘淡。但伴隨著北京樓市空前的購房熱，一個有意思的現象是，曾經狼狽不堪的京城幾大爛尾樓卻借機翻身天價上市，而且，照樣“一房難求”……

　　-爛尾7年天價上市

　　昔日曾因“騙貸案”而成為全國焦點的森豪公寓，近日再次成為北京樓市關注的焦點。而這次它受關注的原因是“新生”后天價上市——經過拍賣重新盤活后，該樓盤近日擬以3.5萬元/平方米的預期價格上市銷售。

　　“8月這個樓盤曾召開過媒體推介會，當時開發商負責人強調，重新改造的項目定位為高端公寓和商業，預計會在今年內開盤銷售，開盤價格會根據周邊1.9萬至2.2萬元/平方米的二手房均價進行衡量。不到三個月，價格已經定在了3.5萬元/平方米左右�！�

　　“在目前的北京樓市，朝陽門這個區域每平方米3萬多的價格其實并不是一件特別的事，但是想到這里曾經是京城甚至全國都‘鼎鼎大名’的爛尾樓兼‘騙貸’項目,真是讓人感慨。”多位業內人士如是說。

　　這個位于朝陽門內大街南側的高端住宅項目，1999年開始預售后， 2002年停工并爆出最大的“騙貸案”，爛尾6年多后，2008年9月被拍賣后被重新盤活。

　　-“爛尾樓”同樣一房難求

　　讓業內人士更為感慨的是，眼下火熱的樓市中，爛尾樓和其他新樓盤一樣“一房難求”。

　　記者昨天打電話給朝陽門某爛尾重裝項目的時候，銷售人員不止一次提醒“房源緊張，要買得提前登記預購”。而十八里店橋一角北京爛尾最久的“瑞之杰大廈”,重裝后更是“一房難求”，該樓盤爛尾了12年，目前在售的LOFT公寓產權年限最長不超過38年�！皟r格沒有定，銷售日期也沒有定，如果要買，得實名登記�！变N售人員在電話里告訴記者。

　　據了解，1995年開工的“瑞之杰大廈”項目是一個綜合項目，包括一座13層的綜合服務樓、康樂中心及十幾棟別墅公寓。13層的綜合服務樓1997年封頂后由于建設方陷入債務糾紛，一直處于停工狀態，進行著一場場難以扯清的債權債務官司。直至2007年9月，北京控股集團全資直屬企業京泰集團出面，協調旗下陸港公司與瑞之杰項目地上物業四家權屬單位簽訂瑞之杰大廈轉讓協議。

　　“這個樓盤戶型從45平方米到100多平方米都有，據說開盤價起碼要在2萬元/平方米以上，而遲遲未開盤，聽說是因為登記的人太多，開發商在摸底探價，看到底有多少人登記購買，以把價格定到最高。”多位業內人士透露。

　　此外，據了解，在瑞之杰大廈、森豪公寓翻身前，京城多個爛尾樓項目已經成功變身，如民源大廈已被SOHO中國接手，目前正在準備銷售；世界風情園2011年將建成國內最大的水上樂園。另外，公主墳商業大廈等項目也早已復工。有消息稱，當年號稱“京城十大爛尾樓”的項目如今都已基本“斷尾重生”。

　　-隱患猶存，購買爛尾樓應謹慎

　　天價上市的爛尾樓緣何成為搶手貨？

　　“位置好，加上眼下北京樓市出現的恐慌性購房，可能是上述現象發生的主要原因�！北本┮患抑�名國企開發商負責人分析，“爛尾樓往往都是十多年前一些實力不強的‘關系戶’拿到的地塊，所以才會出現爛尾；而這些‘關系戶’拿到的地塊往往都是位置好的地塊——即便是在當時北京樓市沒有發展到眼下這樣紅火的情況下，這些地塊也是好地塊，比如森豪公寓、民源大廈，都是城中心的中心位置。那么，受地段影響，這些爛尾樓重啟后，購房人青睞也在意料之中�！�

　　除此之外，業內人士認為，還和眼下樓市出現的“恐慌心理”帶來的不理性購房相關�！斑@些買天價爛尾樓的購房人其實應該想到，很多爛尾樓項目本身就是樓市過熱的產物，是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結果。如果眼下因為樓市過熱而不理性購房，今后難保你自己購的房不出現‘爛尾’現象�！�

　　“需要提醒購房人的是，多數爛尾樓隱患猶存�！睒I內人士提醒說,“投資爛尾樓不僅需要注意多年爛尾帶來的‘產權年數’減少，更要注意的是,很多爛尾樓的設計比較陳舊，未來有可能因功能設計、設備設施的落后而帶來使用不便，會因此影響保值、升值空間，盡管它的地段或許看上去不錯，但眼下地段好的地方因為設計落后而房價遠低于周邊品質較高樓盤的房產大有‘樓’在�！�