日前，財(cái)政部聯(lián)合其他部門發(fā)布消息稱：二手房營(yíng)業(yè)稅采取差額征收方式進(jìn)行征稅。該消息一出，不少投資者、購(gòu)房者心里的石頭終于落地。就近日市場(chǎng)情況看，部分投資者已經(jīng)趁此機(jī)會(huì)趕緊出手套現(xiàn)，大戶型價(jià)格略有波動(dòng)。

　　投資型業(yè)主趁機(jī)轉(zhuǎn)手

　　上周末，車陂板塊的合富置業(yè)地鋪經(jīng)紀(jì)介紹,近日成交的一套單位，業(yè)主就是投資客，“67平方米放盤價(jià)83萬元，在知道按差額征收營(yíng)業(yè)稅后，希望加快轉(zhuǎn)手，最終以78萬元成交”。天河公園板塊的情況也差不多，據(jù)合富置業(yè)、滿堂紅等地鋪經(jīng)紀(jì)介紹，一些投資者愿意把價(jià)格調(diào)低2萬-3萬元以加快成交，“投資者怕政策反復(fù)，寧愿少賺一點(diǎn)”，滿堂紅經(jīng)紀(jì)介紹。

　　相對(duì)于投資型業(yè)主的干脆，自住型業(yè)主的放盤價(jià)依然難以松動(dòng)。特別是在地鐵五號(hào)線沿線有物業(yè)的業(yè)主，更是因看好物業(yè)前景而不肯隨意降價(jià)，中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說。

　　買家抓住時(shí)機(jī)耐心砍價(jià)

　　看了幾個(gè)月房的李小姐，近日終于買下了濱江東藍(lán)色康園一套小單位，據(jù)介紹也是“托了營(yíng)業(yè)稅差額征收的福。本來業(yè)主說什么都不降價(jià)，后來他們知道營(yíng)業(yè)稅不用交那么多，也就開始有些松動(dòng)，在經(jīng)紀(jì)的幫助下，我省下了1萬多元”，李小姐告訴記者。

　　合富置業(yè)、滿堂紅地產(chǎn)等專業(yè)人士分析認(rèn)為，按差額征收比按全額征收是更優(yōu)惠的政策，有針對(duì)性地打擊投機(jī)性炒房，也降低了對(duì)自住型買家的誤傷，“對(duì)未入市的買家來說也是個(gè)心理安慰”。

　　大戶型價(jià)格略有波動(dòng)

　　新營(yíng)業(yè)稅出臺(tái)，對(duì)非普通住宅影響最大，尤其是3-5年的大戶型轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)將猛增。政策出臺(tái)后的首個(gè)周末，記者到白云區(qū)的二手地鋪踩盤的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，有一些大戶型板塊即時(shí)出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)。有業(yè)主馬上提高價(jià)位，將多增加的稅費(fèi)加入房?jī)r(jià)。

　　部分交易胎死腹中

　　某經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者說，當(dāng)前很多業(yè)主仍是心態(tài)強(qiáng)硬，以實(shí)收的形式售房，導(dǎo)致成交的難度有所增加。特別是大戶型產(chǎn)品尤其如此。某經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者說，雙方互不讓步導(dǎo)致本來已經(jīng)談攏的交易胎死腹中，最近非常常見。

　　以一套現(xiàn)總價(jià)100萬元，當(dāng)初購(gòu)買價(jià)80萬元的房產(chǎn)為例，如果是超過144平方米的非普通住宅，3-5年內(nèi)由原本差額征收11000元增至55000元，增加了44000元的成本，這可不是一個(gè)小數(shù)目。“有一些買家要求與業(yè)主各付一半稅負(fù)，但是業(yè)主不同意，導(dǎo)致快談成的交易就黃掉了”，京溪路某中介地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小黃說。

　　老城小戶型影響不大

　　中介人士認(rèn)為，由于從11月份起消費(fèi)者對(duì)營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整基本已有心理預(yù)期，調(diào)整對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)震蕩不會(huì)很大，可能影響較大的區(qū)域是郊區(qū)，對(duì)市區(qū)的影響預(yù)計(jì)不會(huì)太大。力強(qiáng)地產(chǎn)總經(jīng)理張俊能認(rèn)為，尤其是老城區(qū)的小戶型物業(yè)，出于資源稀缺、投資保值等心態(tài)，營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整對(duì)其影響甚微。“尤其是對(duì)名校物業(yè)板塊的影響，幾乎可以忽略不計(jì)”，張俊能說。

　　記者 陳玉霞 詹青