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　　宏調政策頻出，市場撲朔迷離。連環(huán)新政，令不少購房者一頭霧水：眼下出手買房時機如何？究竟該選擇“入市”還是“退市”？近日，熱心讀者紛紛致電晨報地產，要求專家及業(yè)內人士幫助梳理政策導向，分析市場走勢。

　　從量價齊升到回歸理性

　　雖然重慶2009年下半年的成交數(shù)據暫未公布，但重慶中原營銷策劃顧問有限公司副總經理何偉堅估計，應當超過2500萬平方米，穩(wěn)居全國第一。

　　此時，國務院出手四道“緊箍咒”，有關部委也相繼出臺有關土地、稅收、貸款等方面的新規(guī)。加上1月10日的“國十一條”，這些連環(huán)釋放出的新政策使樓市生態(tài)頓時大變。

　　投資投機者陷入觀望

　　新政對市場的影響也可謂立竿見影。

　　中原地產的市場監(jiān)測數(shù)據顯示，新年以來的近半個月時間里，全國樓市交易水平較去年同期均有不同程度的下滑，最高跌幅達50%。

　　何偉堅分析，受房產交易營業(yè)稅征收年限由兩年改成五年的政策調整影響，二手房市場交易出現(xiàn)了大幅縮水，許多潛在購房者重新陷入了觀望。

　　重慶立業(yè)房地產顧問有限公司副總經理沈光明也表示，“首付比例不少于40%，使得投資和投機的成本相應增加，即使房價上漲幅度還是跟過去一樣，投資者的利潤就會減少。在成本增加、利潤減少的情況下，任何理性的投資者都會選擇按兵不動。”

　　重慶天策房地產顧問有限公司總經理薛東則認為，長線投資者不需要對政策做太多的考慮，因為總體趨勢肯定是向好的，只需根據投資經驗進行選擇就可以了。而短線炒作者的投機行為受政策影響是最大的，此時就應當慎重，要知道，重慶樓市供需比例并不存在失衡，供應量相對充足。

　　首度置業(yè)者可伺機出手

　　何偉堅認為，接連出臺的新政，并不代表政府有意打壓，房價也不會看跌，這時，有剛性需求的首度置業(yè)者，可出擊選房，伺機而動。

　　就目前而言，市場較為穩(wěn)定，出貨量較大。何偉堅說，在上海、深圳等城市，拿地是件很讓開發(fā)商頭疼的事情，因為各區(qū)域展發(fā)相對成熟，可供開發(fā)的土地已為數(shù)不多。與此同時，重慶主城范圍更大，土地放量相對充足，保證了后續(xù)房源的供應。

　　他提醒購房者，可以趁目前市場相對冷清之際，挑項目，選品牌，優(yōu)先考慮地理位置和生活配套俱佳的大型社區(qū)，比單體住宅的升值空間要大得多。

　　薛東也表示，從長期來看，價格呈穩(wěn)步上揚，很難出現(xiàn)大起大落，普通購房者，只要有切實的居住需要，盡管去選購。因為不具備專業(yè)眼光，很難辨別谷底或者高點，以及價格是不是有回調的過程，反正遲早要買，別錯失良機。

　　房價將面臨高位盤整

　　業(yè)內人士付明君則預測，今年上半年重慶樓市的成交量不會太大，春節(jié)前可能會有一波小高潮。沒有量的支撐，價格也很難在短期內下挫，但漲幅也不會太大，有可能出現(xiàn)“W”狀的折線式波動，房價將面臨高位盤整。

　　他對記者說：“購房者的心理預期會出現(xiàn)微妙變化，市場形勢也會變得愈加復雜，總之，存在太多不確定性因素。”

　　1月18日，中國人民銀行將上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。付明君認為，CPI的提高，加上對通脹的預期，今年下半年，不排除央行再度加息的可能性。這對于競爭力不強、依賴銀行信貸的中小開發(fā)商，是一個利空的信號。（重慶晨報記者 代崢）