近期，“溫州人來廈炒房”的消息甚囂塵上，恐漲的心態(tài)正在購房者中蔓延。

　　自3月以來島內(nèi)外許多樓盤處處呈現(xiàn)火爆銷售場(chǎng)面。令人關(guān)注的是，在這些樓盤身上或多或少都出現(xiàn)了溫州人活躍購房的身影。

　　“像買蘿卜白菜一樣買樓的溫州人來廈門炒房了！”一時(shí)之間，有不少媒體和購房者這樣驚呼。

　　不過，近日記者走訪多個(gè)樓盤卻發(fā)現(xiàn)，目前廈門市場(chǎng)，溫州人購房大多以“散戶”為主，所占比例很小。盡管如此，但省外客群已異軍突起，成為廈門樓市不可忽視的購房主力軍。

　　現(xiàn)象 多個(gè)樓盤頻現(xiàn)溫州客

　　伴隨著廈門島外新城全面建設(shè)的啟動(dòng)，進(jìn)入3月以來，廈門島內(nèi)外多個(gè)樓盤均出現(xiàn)了火爆的銷售場(chǎng)面。令人關(guān)注的是，在這些購買群體當(dāng)中，不乏有溫州購房客。

　　“開盤當(dāng)天，就有一些溫州客戶到現(xiàn)場(chǎng)預(yù)訂。而在近段時(shí)間，溫州客戶更是來了不少，總的來說，有七八十組吧。”雍景·金鑾灣一位營銷人員表示，這些溫州客戶來自平陽、蒼南、瑞安、泰順等地。而在聯(lián)發(fā)五緣灣1號(hào)，據(jù)售樓人員介紹，該項(xiàng)目開盤以來，吸引許多省外客戶，當(dāng)中有不少溫州客群，其中有一位客戶還訂了兩三套。

　　其實(shí)，不僅是這些項(xiàng)目，在云頂至尊、海峽國際社區(qū)、美地雅登、匯景新城中心、海晟·維多利亞等樓盤，也普遍出現(xiàn)了溫州購房者。匯景新城中心一位售樓人員表示，最近這段時(shí)間，三期項(xiàng)目賣得特別火，購買客群當(dāng)中都是外地客戶，特別是溫州人占不少數(shù)。實(shí)際上，廈門樓盤出現(xiàn)溫州購房客的身影，并不是近期才發(fā)生的。據(jù)業(yè)界介紹，早在2004年開始，就陸續(xù)有溫州人來廈門購房。

　　近期溫州購房客之所以廣受人們關(guān)注，在藍(lán)火地產(chǎn)這一位人士看來，主要是溫州客戶比較活躍，不僅出現(xiàn)在島內(nèi)一些高檔樓盤，而且也常在島外樓盤現(xiàn)身，這是廈門樓市從未有過的情況，因而格外引人注意。

　　發(fā)現(xiàn) 溫州客多以散戶為主

　　在業(yè)界看來，溫州炒房團(tuán)，是一個(gè)對(duì)中國房?jī)r(jià)有著影響的“特殊人群”。只要有大量溫州炒房團(tuán)介入的區(qū)域，那里的房?jī)r(jià)必定會(huì)出現(xiàn)大漲。近期溫州購房客頻頻現(xiàn)身廈門樓盤，無疑備受社會(huì)各界的關(guān)注。

　　甚至有不少廈門市民擔(dān)憂，溫州購房客的到來將會(huì)推高房?jī)r(jià)。不過，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前廈門樓市中的溫州購房客大多是“散兵游勇”，所占比例很小，而且許多溫州客戶基本上是一人一套，沒有大肆炒房的明顯跡象。“我們項(xiàng)目的溫州客戶都是自發(fā)過來，或者聽親戚朋友介紹而來，大部分都是一個(gè)人買走一套，沒有出現(xiàn)整層樓購買的現(xiàn)象。”雍景·金鑾灣一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說。而特房·美地雅登項(xiàng)目一位營銷人士也表示，項(xiàng)目客群主要以廈門本地為主，此外還有一些省內(nèi)客戶，而溫州客戶所占的比例很小，參加看房購買的溫州客戶一次最多來三五個(gè)人，而且也基本是每人一套。此外，記者從其他樓盤也了解到，溫州客戶在項(xiàng)目中所占的比例幾乎都沒有超過10%。“溫州客所占比例小，對(duì)廈門樓市不會(huì)產(chǎn)生很大作用，因此，廣大購房者不用擔(dān)心其助漲房?jī)r(jià)。”一位房產(chǎn)專業(yè)人士這樣認(rèn)為。

　　一位曾多次組織溫州購房團(tuán)到廈門看房的溫州房產(chǎn)專業(yè)人士林先生也向記者證實(shí)，目前廈門樓市并沒有出現(xiàn)規(guī)模較大的溫州炒房團(tuán)。“現(xiàn)在去廈門購房的溫州人都是一些散客，這些人不是對(duì)廈門比較了解，就是有親戚朋友在廈門跟風(fēng)過來買房。”林先生說，在溫州地區(qū)，有許多人對(duì)廈門都不了解，因此，更多的溫州人喜歡去杭州、上海炒房。此外，許多溫州炒家更注重短期收益，喜歡短期運(yùn)作，像現(xiàn)在許多溫州炒家都呆在溫州本地炒房，目前溫州房?jī)r(jià)炒得很厲害，短短幾個(gè)月，一些樓盤已上漲了5000多元/平方米。

　　一位溫州炒房者蘇小姐說，對(duì)比國內(nèi)一些大城市，廈門樓市比較適合中長(zhǎng)期投資，短期內(nèi)要想大幅上漲有難度，因而，目前投資風(fēng)向不在廈門。

　　趨勢(shì) 高鐵時(shí)代省外客涌現(xiàn)

　　不過，有一現(xiàn)象值得人們注意：以往的溫州購房團(tuán)來廈門，多數(shù)屬于“被組織”，而今年的溫州客戶則大多自發(fā)而來，他們主動(dòng)意向更強(qiáng)烈。可以預(yù)見，伴隨著越來越多溫州人了解廈門，也將有更多溫州購房者現(xiàn)身廈門樓市。據(jù)了解，目前在廈置業(yè)的溫州客戶，對(duì)島內(nèi)樓盤和海景房已表露出很強(qiáng)的投資興趣。

　　在業(yè)界看來，溫州客戶自發(fā)來廈門的背后，離不開近期最受關(guān)注的福廈高鐵。廈門作為海西龍頭城市，即將迎來高鐵時(shí)代。據(jù)了解，本月底，福廈高鐵動(dòng)車組將正式開通，屆時(shí)廈門到福州僅需1.5小時(shí)，而到溫州也僅需3.5小時(shí)，伴隨著溫福、福廈、廈深、龍廈等鐵路相繼開通后，廈門將實(shí)現(xiàn)海西3小時(shí)生活圈。高鐵時(shí)代全面到來，廈門向上向下輻射力更強(qiáng)，城市生活半徑擴(kuò)大，客戶輻射力將向上向下到達(dá)長(zhǎng)三角、珠三角。此外，海西板塊進(jìn)入新時(shí)代，廈門作為國際花園人居城市和海西金融及商貿(mào)中心優(yōu)勢(shì)更加突出，具有豐富的海景資源、宜居氣候、城市包容等城市素質(zhì)的廈門，必將吸引著越來越多的外地人來廈工作、生活。

　　受這些利好影響，已有越來越多異地購房者來廈門置業(yè)。據(jù)了解，今年來購房群體當(dāng)中，有不少來自福州、福鼎、寧德、三明等地客戶。

　　“像和諧天下這個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)中就有不少福州的客戶。”惠元地產(chǎn)副總經(jīng)理陳其利坦承，海西大建設(shè)和城際鐵路的開通，讓廈門更具吸引力。

　　在異地置業(yè)者人群中，尤其受關(guān)注的是省外客戶。據(jù)立丹行對(duì)近6年廈門房地產(chǎn)客戶群構(gòu)成統(tǒng)計(jì)，廈門客戶群多元化趨勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，今年省外客戶與本地客戶、省內(nèi)客戶形成三分之勢(shì)，其中省外客戶占比28%、省內(nèi)客戶占比32%、本地客戶占比40%。而且省外客戶還呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢(shì)，已由2005年的11%上升到2010年的28%，每年按26%的比例增長(zhǎng)。(陳林勝)