近期，各類(lèi)上半年地產(chǎn)分析報(bào)告紛紛出爐，對(duì)下半年樓市走向的研判，與記者采訪到的專(zhuān)家預(yù)測(cè)基本一致：下半年樓市仍將穩(wěn)定向上，而樓價(jià)也將小幅上漲。既然樓市預(yù)期向上走，那么，如果現(xiàn)在入市，買(mǎi)哪類(lèi)的房子能達(dá)到人們所要求的“保值”作用呢？專(zhuān)家表示，目前適合買(mǎi)房，選擇潛力大的優(yōu)質(zhì)物業(yè)可保值。

　　樓市火爆源于“保值”想法

　　省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的報(bào)告指出，今年上半年，包括寫(xiě)字樓、商鋪、住宅等在內(nèi)的商品房成交量都比去年上半年增長(zhǎng)約五成，達(dá)到2002年同期以來(lái)的新高。其中，全省一手住宅均價(jià)已接近6000元/平方米大關(guān)，而翻查過(guò)去數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在2006年上半年，全省一手住宅均價(jià)僅4624元/平方米，三年時(shí)間一手住宅均價(jià)升了1300多元/平方米。因此，有投資專(zhuān)家認(rèn)為，買(mǎi)住宅來(lái)保值應(yīng)是不錯(cuò)的投資產(chǎn)品。

　　而國(guó)土資源和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二季度雖然高檔住宅物業(yè)價(jià)格環(huán)比上升了8.39%，但成交依然活躍。4-6月，廣州高檔住宅成交量為11.49萬(wàn)平方米，較1-3月上升590%。

　　事實(shí)上，今年上半年廣州豪宅的需求熱度已超過(guò)了2007年樓市巔峰期的水平，業(yè)界人士驚嘆，新一輪豪宅投資熱潮已經(jīng)到來(lái)。據(jù)分析，這是受通脹、閑置資金流入及外資投資松綁等因素刺激，而使得廣州豪宅投資持續(xù)升溫，熱度逼人。

　　限價(jià)房經(jīng)適房“杯水車(chē)薪”

　　2009年上半年廣州樓市量?jī)r(jià)齊升，房?jī)r(jià)逼近2007年高位，樓價(jià)急升促使保障中低收入群體居住的限價(jià)房、經(jīng)適房再度火爆，加上最新出臺(tái)公告放寬了限價(jià)房申購(gòu)對(duì)象范圍，“僧多粥少”局面更為緊張。

　　經(jīng)過(guò)十多年的探索，廣州市逐步建立并完善了針對(duì)不同人群不同層次的住房保障體系，也即是中低收入家庭可承租廉租房,抑或可購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)房,有支付能力的家庭可以購(gòu)買(mǎi)商品房。

　　而作為從政府角度出發(fā)，提供經(jīng)濟(jì)適用房不僅是為了解決中檔收入人群的住房問(wèn)題，分流中低端普通住宅需求；而且是想通過(guò)經(jīng)適房拉低周邊普通住房?jī)r(jià)格。但據(jù)記者追蹤調(diào)查，周邊的一手、二手住房?jī)r(jià)格并沒(méi)有因此而降低，其中除了面世的經(jīng)適房數(shù)量少達(dá)不到受眾需求，更主要是現(xiàn)階段樓市一片興旺，“只會(huì)升、不會(huì)降。”好多中介商表示。

　　據(jù)悉，廣州市上半年樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，貨幣政策過(guò)于寬松導(dǎo)致流動(dòng)性泛濫和通脹預(yù)期上升，促使房?jī)r(jià)飆升，僅6月份廣州一手住房均價(jià)就上漲15%。但進(jìn)入7月份，受“二套房貸”等政策影響，市場(chǎng)出現(xiàn)供應(yīng)短缺、成交萎縮的特征。而業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，目前“二套房貸”只是給樓市降降溫，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲的大體市場(chǎng)形勢(shì)不會(huì)因此扭轉(zhuǎn)。

　　投資專(zhuān)家：買(mǎi)房“宜早不宜遲”

　　針對(duì)現(xiàn)階段樓市形勢(shì)，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)不應(yīng)該買(mǎi)房，買(mǎi)什么樣的房子呢？保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部經(jīng)理吳定金分析道，首先，專(zhuān)家研究結(jié)果是6-8月份會(huì)出現(xiàn)通脹，而通脹本身具有自我實(shí)現(xiàn)的能力。其次是目前實(shí)體經(jīng)濟(jì)不是很好，投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)還不是很必要；相比之下，房地產(chǎn)是“避風(fēng)港”，資金會(huì)自然向房地產(chǎn)靠攏。最后是廣州樓市至少兩年以上供不應(yīng)求，明年亞運(yùn)會(huì)一些項(xiàng)目面臨停工會(huì)促使市場(chǎng)產(chǎn)品更短缺。因而，“現(xiàn)在適合買(mǎi)房”。

　　而廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文也表示，“二套房貸”雖說(shuō)對(duì)市場(chǎng)造成了一定的影響，下半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也不是很明朗，但樓市正在加溫上升期間，所以買(mǎi)房“宜早不宜遲”。

　　可是，選擇什么樣的房子最有保值作用呢？

　　“可選擇發(fā)展?jié)摿Υ蟆⑹姓��?guī)劃比較好，地鐵沿線(xiàn)地段，未來(lái)新型區(qū)域，如亞運(yùn)村周邊樓盤(pán)、廣州新城等；或者可以選擇租賃需求旺盛的CBD、琶洲、廣州大道地段適合投資者投資”，吳定金建議道。

　　趙卓文認(rèn)為，一是高端、優(yōu)質(zhì)物業(yè)，比如珠江新城中心城區(qū)，雖然價(jià)格貴點(diǎn)，但是抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、保值能力好；二是選擇遠(yuǎn)郊區(qū)地段的成長(zhǎng)型的大物業(yè)，目前性比價(jià)高、發(fā)展空間很大。(趙燕華 潘淑芝)