如今全美很多地方的房價都有了大幅下跌，銀行的利率又很低，似乎正是80后們購置人生第一套房產(chǎn)的好時機(jī)。

　　有些情況下，買房跟長期租房的花費(fèi)相差無幾。不過樓市和經(jīng)濟(jì)依然有很多不確定因素──所以要作出決定還是挺復(fù)雜的事情。

　　妮科爾·斯蒂弗斯現(xiàn)年24歲，在加利福尼亞康特拉科斯塔縣從事公關(guān)工作，今年2月跟未婚夫買下了他們的第一套房產(chǎn)。她稱目前的現(xiàn)狀為“完美風(fēng)暴”──他們兩人工作穩(wěn)定、希望安定下來，目前有大量的房產(chǎn)喪失止贖權(quán)，而且初次購房者可享受8000美元的稅收減免──他們正好可以抓住這一時機(jī)。

　　當(dāng)然，他們作出這個決定也不完全高枕無憂。妮科爾說，“如果我們雙雙失業(yè)，還供得起房嗎？我們的錢夠首付嗎？我的錢夠搬家嗎？頭一次買房可真是傷腦筋。”

　　在決定買房還是租房最適合你之前，或許可以先考慮以下這些問題：

　　你打算在新買的房子里住多久？經(jīng)濟(jì)與政策研究中心聯(lián)席主任迪安·貝克說，“買賣房產(chǎn)交易費(fèi)用很高”，因此如果打算購房的話，至少要打算住個四五年才劃算。

　　原因何在呢？買了房子再賣掉所需的費(fèi)用(包括房產(chǎn)中介費(fèi)、過戶費(fèi)、買賣手續(xù)費(fèi)、驗房師和估價師的費(fèi)用)雜七雜八加在一起大約是房價的10%，或者大致相當(dāng)于一年半的房租。貝克說，“如果你把這個費(fèi)用分?jǐn)偟?0年，那就不算什么大數(shù)目，不過如果要分?jǐn)偟奖热鐑赡辏�那就意味著，你要為短時間擁有一套房子付出很大的價錢。”

　　每月所需費(fèi)用你可以承擔(dān)嗎？雖然有些情況下，月供跟你每月租房的費(fèi)用差不多，不過買了房子之后，除了月供之外，還會產(chǎn)生其他一些費(fèi)用。

　　要切身體會買房后的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)——也是為了看看你能否承擔(dān)得起——“演練”一下每月還款吧。理財教育公司Financial Finesse的注冊理財規(guī)劃師加里·斯莫拉說，可以每個月把預(yù)期的月供、房產(chǎn)稅、維修費(fèi)用、公共事業(yè)費(fèi)及其他與房子相關(guān)的費(fèi)用單獨(dú)存入一個賬戶。

　　房屋租售比如何？加利福尼亞圣何塞的注冊公共會計師丹尼爾·莫里斯說，在美國有些地區(qū)，房產(chǎn)的價格跌得非常厲害，不過“誰也不知道房產(chǎn)市場下一步走勢如何”。

　　要想判斷你所在地區(qū)是買房劃算還是租房劃算，可以將房價與同類房屋的租價作一個比對。

　　貝克認(rèn)為，如果將房價除以一年的租價得出的結(jié)果大于20，“我就會擔(dān)心房價極有可能還會再跌”，你就應(yīng)該考慮再觀望些時候了。他說，如果結(jié)果小于等于15，“買入應(yīng)該還是相當(dāng)安全的”，因為房價會保持穩(wěn)定，甚至還會上升。

　　你目前的工作如何，跟伴侶的關(guān)系如何？80后人群還是在事業(yè)打拼階段，個人生活方面也經(jīng)常會有變動，也許還是租房這種靈活的方式更適合他們。

　　莫里斯說，不過，“如果你的工作非常穩(wěn)定，你對現(xiàn)狀非常滿意……個人生活方面也相對穩(wěn)定”，那么買房就是更有吸引力的選擇。