傳統(tǒng)旺季有點(diǎn)冷，9月以來(lái)，中山樓市延續(xù)8月的下滑勢(shì)頭

　　9月首個(gè)周末成交量創(chuàng)下近3個(gè)月來(lái)周末樓市的新低

　　傳統(tǒng)銷售旺季，再加“九九”婚房熱銷的預(yù)期，業(yè)界翹首以盼的“金九”終于如約而至了，不過(guò)，令不少人始料未及的是，今年的“金九”似乎得了點(diǎn)“感冒”。9月以來(lái)，中山樓市卻依舊延續(xù)著8月份的下滑勢(shì)頭，9月第一個(gè)周末的成交量更是創(chuàng)下近3個(gè)月來(lái)周末樓市成交量的新低。

　　今年“金九”難道“生病”了？“病”在哪兒？

　　數(shù)據(jù)：

　　“金九”前10天“出師不利”

　　9月份整個(gè)市場(chǎng)，不管是在成交量上，還是在開(kāi)發(fā)商推盤(pán)方面，都是一種不溫不火的狀態(tài)。甚至在成交量上，9月份延續(xù)了8月份下滑的勢(shì)頭，前10天“出師不利”，未見(jiàn)開(kāi)門紅。

　　據(jù)市國(guó)土資源局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份商品房銷售面積為448645.80 平方米，環(huán)比下降29.2%；成交量4204套，環(huán)比下降33%。

　　9月至今，中山樓市的成交量并未因“金九”而止跌回升。9月以來(lái)市國(guó)土局發(fā)布的每日一手房的網(wǎng)簽量一直徘徊在120套左右。

　　9月的第一個(gè)周末樓市更是慘淡，周六成交量?jī)H86套，累計(jì)成交面積9352.13平方米；周日成交量?jī)H98套，累計(jì)成交面積10393.19平方米，兩日單日成交均不足百套，創(chuàng)下近3個(gè)月周末樓市成交量新低。

　　而昨日截至中午1時(shí)，成交量才42套，成交面積為3875.37平方米。

　　探因：

　　結(jié)構(gòu)性供應(yīng)矛盾讓樓市疲軟

　　今年上半年的樓市“出乎意料的好”，7月樓市銷售瘋一樣地長(zhǎng)，為什么到了傳統(tǒng)的銷售旺季“金九”，卻反而顯得疲軟了呢？對(duì)此，記者采訪了多名地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士。他們均認(rèn)為，今年“金九”以這種方式到來(lái)，其實(shí)是正常現(xiàn)象，也是意料之中的事。

　　原因一：

　　緊俏中小戶型缺貨

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月初正好是“青黃不接”的時(shí)間：目前中山樓市上半年一直賣得緊俏的中小戶型大量缺貨，而開(kāi)發(fā)商大量推新貨又多半是在9月底或十一黃金周的時(shí)候，所以這個(gè)時(shí)候“開(kāi)門不紅”很正常。

　　富逸實(shí)業(yè)營(yíng)銷策劃部經(jīng)理冷冕認(rèn)為，上半年樓市之所以火爆，主要是因?yàn)槿ツ陦阂至艘荒甑男枨笤谏习肽瓿霈F(xiàn)了井噴，積蓄已久的剛性需求得到集中釋放。

　　但經(jīng)過(guò)上半年的釋放，目前緊俏的中小戶型已基本消化殆盡，庫(kù)存很少了。存量比較多的是那些大戶型。不少開(kāi)發(fā)商原本認(rèn)為在中小戶型消化后，改善型的大戶型會(huì)接過(guò)“接力棒”助推，但由于國(guó)家二套房貸收緊的政策影響，二套房的承接進(jìn)度相對(duì)放緩了。

　　同時(shí)，大部分開(kāi)發(fā)商沒(méi)想到上半年樓市會(huì)如此火，因此在樓市開(kāi)發(fā)方面慢了半拍，而后再行動(dòng)卻有點(diǎn)來(lái)不及了。“目前中山樓市主要的問(wèn)題就是產(chǎn)品供應(yīng)的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，緊俏的中小戶型緊缺，大戶型卻賣不好”。

　　原因二：

　　消費(fèi)者觀望情緒見(jiàn)漲

　　“這樣的走勢(shì)早在意料之中了”，合富輝煌中山總經(jīng)理?xiàng)罟獗硎尽＝衲晟习肽辏�中山樓市在小�?yáng)春的帶動(dòng)下，去年積蓄已久的剛性需求得到爆發(fā)。而爆發(fā)之后逐漸恢復(fù)平靜，上半年那種沖動(dòng)型購(gòu)房逐漸減少，消費(fèi)者的觀望情緒日漸見(jiàn)漲。到8、9月份，隨著十一黃金周的臨近，這種觀望心態(tài)越來(lái)越濃。

　　“很多人都想等到十一黃金周的時(shí)候享受開(kāi)發(fā)商的更多優(yōu)惠。”楊光說(shuō)。

　　預(yù)測(cè)：

　　今年“金九銀十”

　　將不如往年出色

　　“金九”到現(xiàn)在仍處于疲軟狀態(tài)，那么，今年的“金九銀十”總體來(lái)說(shuō)會(huì)怎樣呢？

　　今年“九九”結(jié)婚的人特別多，為圖吉利，很多新人都趕在本月買房。對(duì)此，多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“九九”結(jié)婚對(duì)“金九”樓市是一個(gè)利好消息，一定程度上也能促進(jìn)樓市成交量的提升。但終究它只能起到一個(gè)輔助性的作用，但對(duì)“金九”樓市的影響不會(huì)太大。

　　冷冕認(rèn)為，由于目前中山樓市在產(chǎn)品供應(yīng)上存在結(jié)構(gòu)性矛盾，緊俏產(chǎn)品缺貨，加之后續(xù)推貨也不會(huì)太多，因此，今年的“金九銀十”將不會(huì)很火。“遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上2007年，也比不上上半年的火爆。”

　　楊光也認(rèn)為，今年的“金九銀十”主要是集中在十一黃金周前后，而不會(huì)像以前一樣，9月和10月兩個(gè)月都是銷售旺季。他認(rèn)為，今年的“金九銀十”實(shí)際上是一個(gè)理性的回歸。

　　今年“金九銀十”

　　是買房好時(shí)機(jī)嗎？

　　有地產(chǎn)界人士認(rèn)為，“金九銀十”出手買房純粹是往火坑里跳。因?yàn)榻衲陿鞘小敖鹁陪y十”出現(xiàn)“后拐點(diǎn)和房?jī)r(jià)下降”是必然的。那么今年的“金九銀十”該不該出手買房呢？

　　對(duì)此，富逸實(shí)業(yè)營(yíng)銷策劃部經(jīng)理冷冕認(rèn)為，就目前的形勢(shì)來(lái)看，中山房?jī)r(jià)是不可能掉價(jià)的。因?yàn)椋�目前市�?chǎng)上中小戶型緊缺的供求關(guān)系就決定了中山樓市的價(jià)格還有上漲空間，而不是往下掉。合富輝煌中山總經(jīng)理?xiàng)罟庖舱J(rèn)為，中山樓市一直比較理性健康，所以今年后面幾個(gè)月樓價(jià)會(huì)一直比較平穩(wěn)，且穩(wěn)中有升，如果看上合適的房子也不妨出手。 　文/記者陸先念、許露露