城中沖5萬元/㎡、河西沖2萬元/㎡、江寧江北沖1萬元/㎡……南京各大板塊紛紛在刷新房價最高紀(jì)錄。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也證明了這些現(xiàn)象：南京房價環(huán)比連續(xù)7個月上漲。10月20日的那一場土地大戰(zhàn)，讓“地王”周邊的房價都有了大幅度的上漲，其中江北一樓盤當(dāng)日提價幅度就達(dá)到了1000元/㎡，其他各板塊的房價也都隨之在醞釀著新一輪的漲價。在“地王”頻生的南京樓市，喊漲聲一片，那么專家和業(yè)內(nèi)人士又有怎樣的看法呢？南京的房價會繼續(xù)漲上天，還是會在某個時刻開始下降呢？

　　南京大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任 葛揚(yáng)

　　房價過高束縛購房空間

　　不斷上漲的房價會導(dǎo)致交易量的下降，在一定程度上，房價和交易量是呈反比的。這樣的現(xiàn)象，可能在今年底到明年初期間會比較突出。過高的房價束縛了購房者的購房空間，所以在房價持續(xù)走高的情況下是不會有大的交易量的。

　　交易量的減少會不會促使房價下降呢？這個還不好說，但是可以肯定的是，在短時間內(nèi)房價是不會有大的起伏的，降價、漲價都會維持在一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　針對房價過高過快的增長，去年國家出臺了一系列的購房優(yōu)惠政策。但是限期一年的優(yōu)惠政策眼見就要到頭了，房價卻仍然漲得很“堅(jiān)定”，優(yōu)惠政策會延續(xù)嗎，或是還有新的優(yōu)惠政策出臺？延續(xù)的可能性不大，如果有新的政策出臺應(yīng)該也只是相對的微調(diào)。

　　目前我國在加速城市化的進(jìn)度，這也造成了城市住房需求量的加大。我國屬于成長型的經(jīng)濟(jì)，地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展所產(chǎn)生的泡沫，會在經(jīng)濟(jì)快速成長的同時被不知不覺壓縮、消化掉。從產(chǎn)生泡沫，到消化泡沫，再到新泡沫的產(chǎn)生和消化，是一個循環(huán)不斷的過程，在我國這樣成長型的經(jīng)濟(jì)下，這個過程會比較快。

　　南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任 吳翔華

　　不是一個購房的好時期

　　現(xiàn)在的地產(chǎn)市場可以說已經(jīng)變成了一個投資者的游戲，很多投資者購房并不是為了居住或出租，而是等著房產(chǎn)升值再轉(zhuǎn)手賣出去從中獲得利潤。就是這一部分的狂熱的投資者把房價不斷地拉高，誤導(dǎo)了其他的“觀眾”。投資市場需要考慮的則是，將來由誰來接手這樣一個天價的樓盤。

　　而對于那些有硬性居住要求的購房者，吳翔華覺得，現(xiàn)在可能不是一個購房的好時期，可能還需要持幣觀望一段時間。

　　房價虛高產(chǎn)生的泡沫越來越大，也許在未來的某個時間因?yàn)槟硞�契機(jī)一下就被戳破了。那個契機(jī)可能是利率的提高，也可能是一些不可預(yù)知的變化。

　　地產(chǎn)泡沫一旦被戳破，帶來的后果將是非常嚴(yán)重的。是“拉美型”經(jīng)濟(jì)崩潰后過分依賴發(fā)達(dá)國家，還是“日本型”20年的持續(xù)衰退，還是形成一種新的形式，這些都很難預(yù)料。對于虛高房價下暗藏的危機(jī)，最清楚形式的是金融風(fēng)險機(jī)構(gòu)。

　　在實(shí)體經(jīng)濟(jì)并未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的時候，政府是不敢也不愿意打壓房地產(chǎn)的。但是房價不斷上漲，不穩(wěn)定的樓市也是國家不希望看到的。如何做好地產(chǎn)、政策和購房者利益之間的權(quán)衡取舍是最需要考慮的。

　　南京嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招商營銷總監(jiān) 嚴(yán)翔

　　高端產(chǎn)品還是有漲價空間的

　　目前南京的高端產(chǎn)品房價還是有一定的上漲空間，畢竟南京是江蘇省省會，不論從經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)還是GDP，其消費(fèi)能力還是很強(qiáng)，此前只是一直沒有被激發(fā)出來。

　　與杭州、上海等城市相比，南京的高端樓盤價格目前并不算貴，與國際接軌的同時，價格自然要上調(diào)，這也是市場決定的。

　　這一輪的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，主要是靠房地產(chǎn)在拉動，預(yù)計(jì)明年政府肯定會對房地產(chǎn)出臺一系列調(diào)控政策。當(dāng)然，作為常規(guī)的樓盤產(chǎn)品，尤其是有硬性購房需求的市民，首次置業(yè)購房還是有一定壓力的。

　　市民楊女士

　　捂盤看漲等明年再賣

　　本來打算將江寧岔路口的一套二手房出手，可是發(fā)現(xiàn)這里的房價不斷叫高，中介上的標(biāo)價一天一個價，干脆就不賣了。現(xiàn)在已經(jīng)喊到9000元/平方米的高價了，不過大家都認(rèn)為江寧的房價突破到1萬以上是很有可能的。

　　一個朋友原本已經(jīng)賣出去的一套房子，現(xiàn)在寧可毀約也不打算賣了。反正房子捂在手上也不急于這一會賣出去，等明年地鐵一開通，這里的房價還會有一個大幅度的上漲，到時候再賣也不遲。

　　現(xiàn)在南京的房價如此之高，也是這樣被炒作起來的。市場是如此，雖然不明白為什么高成這樣還會沒房子賣，但是大家都這么做，自己也就跟著一起了，反正漲價了對于賣房的人來說是一件好事。