風險告知書點醒你小心按揭

　　本報按語：廣州市中介所日前發出《關于進一步加強房地產按揭服務市場管理的通知》，要求房地產中介服務機構、經紀人員應當向需要按揭付款購房的當事人提示按揭注意事項，并建議購房者簽署《按揭風險告知書》，引導當事人依法安全購房，減少因按揭引起的糾紛。本報二手樓市版創版13年來一直倡導二手房產市場健康、公平與公開，為此獲得市中介所獨家授權刊出《風險告知書》，希望購房者遵從告誡，做一個精明的購房者。

　　按揭風險告知書(全文)

　　尊敬的客戶：

　　如果您因買房需要辦理銀行按揭手續，請注意以下風險提示：

　　1.申請按揭貸款的審批結果(包括貸款金額、期限、利率)及審批所需時間、實際放款時間均存在不確定性，為避免不必要的糾紛，建議在簽訂房屋買賣合同前先辦理按揭審批手續，或者在房屋買賣合同中約定不同審批結果的對應處理辦法，如審批金額低于一定金額的，或者在約定時間內未辦妥按揭手續時的處理辦法。

　　2.如實介紹自己的資信狀況，不提供虛假資料。按揭申請人的資信狀況是銀行審批的重要依據，銀行會通過征信系統查詢核實，如果發現按揭申請人提供虛假資料，銀行會拒絕貸款。

　　3.詳細了解所購房屋的具體情況。除房屋的坐落位置、權屬、面積、房屋總價、用途外，購房人還要了解房屋樓齡，是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等權利受限情況，這些情況直接影響審批結果。

　　4.仔細了解按揭貸款產品的具體內容。銀行針對市場需求，不斷推出各種按揭貸款服務產品，不同產品中借款人的權利義務不同，涉及到還款時間和期限、每期還款金額、提前還款等諸多內容，應當了解清楚。

　　5.認真查看所簽署文件的具體內容。辦理按揭手續，需要簽署的文件很多，按揭申請人要一一查看清楚，弄清楚所簽署的文件的內容、目的以及法律后果。

　　本人已認真閱讀上述風險提示，并清楚理解其內容和法律后果。

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