目前北京多數(shù)樓盤土地使用期限存在“縮水”，有律師認為“10年”差價應達50%

　　最近，某業(yè)主購買了某40年產(chǎn)權的公寓后才發(fā)現(xiàn)，其土地使用年限只剩28年！剛買房的馮女士也表示，之前沒有在意，簽合同時才發(fā)現(xiàn)項目的土地使用權是早在2001年前取得的，如今一算，已“縮水”9年。別看房子是新蓋的，可能土地年限少了不少，市民買房還需多個心眼。

　　【名詞解釋】

　　土地使用權年限：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地50年；綜合或者其他用地50年。”

　　售樓處、網(wǎng)站可查詳細信息

　　事實上，購房者了解樓盤的土地使用年限并不難。

　　根據(jù)規(guī)定，《土地使用證》等五證需放置在售樓處顯著位置，購房者可以很方便地查詢土地使用年限。業(yè)界提醒，如果購房者一時沒能在售樓處看到“五證”，可要求相關人員出示。此外，購房合同的第一條便對使用年限進行了說明。記者咨詢多個樓盤后也發(fā)現(xiàn)，售樓人員對于土地使用權年限的問題大多數(shù)都能做到“有問必答”。

　　另外，中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的項目公示中也可以查到樓盤詳細信息，包括土地使用年限，以及預售項目抵押信息。不過，昨日，京華律師事務所的房地產(chǎn)律師秦兵認為，這不能保證每個樓盤的信息登記在案。尤其是抵押信息，無法做到100%公開。他表示，土地在抵押，開發(fā)商仍可以銷售房屋。但這對消費者來講存在信貸風險，所以購房者作為被抵押權人，其應該對該抵押知情并認可。

　　開發(fā)時間差導致年限“縮水”

　　根據(jù)規(guī)定，住宅土地使用權是從國家將土地出讓給開發(fā)商之日起開始計算。而這與樓盤開盤、購房者入住等的時間均存在“時間差”。據(jù)了解，從拿到土地證到最后取得預售許可證，需要兩三年的時間。而如果遇到拆遷難造成停滯或是“倒手”的話，五六年甚至近十年都很正常。且從預售到業(yè)主真正入住，往往又需要一兩年的時間。記者調查多個住宅項目發(fā)現(xiàn)，目前北京不少新盤剩余65年左右的土地使用期限，也就是“縮水”5年。

　　不要急于“撿便宜”

　　秦兵表示，消費者在購買房產(chǎn)的時候，價格中已經(jīng)包括了土地出讓金，土地使用權年限縮短會對消費者造成損失。張大偉也表示，如果銷售方明示土地使用權年限，因為不同土地使用權年限的房子存在價差，就可避免與消費者產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　秦兵認為，目前消費者對土地使用年限不夠敏感。“若土地使用權年限存在10年的差距，價格差達到50%才算正常。”秦兵說。

　　業(yè)內多位人士也提醒購房者，看到“價廉物美”的項目，應該多問一下土地使用權還剩多少年，并將年限損失折算進行考量，不要急于“撿便宜”買了縮水的樓盤。