如果你在安居客上搜索“學區房”,就會跳出1.6381萬套二手房信息,而網上房地產顯示,上海二手房在售共8.854萬套。這意味著,每5套二手房中,就有1套是“學區房”。
“重點小學旁的叫學區房,普通小學旁的也叫學區房。學區房就像個大帽子,什么房子都喜歡往自己頭上戴!睒I內人士提醒,眼下正是學區房熱銷季節,不少房源“亂戴帽子”,小心遇上假的。
一師附小是靜安區重點小學,自然是不少家長追逐的目標。上海中原一位店經理介紹,區域內房源一直供不應求,供需比已達1:10!办o安區達安花園,95平方米,兩房,270萬元,一師附小學區房,超級便宜。”近日,記者看到一套掛牌學區房,查詢靜安區2009年招生計劃后才知,達安花園只有購買一手房才能進該小學,購買二手房不能進。也就是說,同一個小區,購買的房子新舊不同,對口的小學也截然不同。
一位房產中介經理說,今年初他帶看的一位客戶,為子女就讀梅隴實驗小學,看中春申城玫瑰園小區一套98平方米、148萬元的房源,要付意向金時才發現,該小區2010年將被劃出梅隴實驗小學學區,最終沒有下單。這位客戶還算幸運。有少數購房者,買房之后才發現上不了對口學校,只能“揮淚”轉讓。
一位業內分析師提醒,購買學區房,最好買老工房和次新房,避免外銷房和酒店式公寓。“學校招生一般都會有名額限制,會首先考慮當地居民的入學需求,也就是首先保障老工房和次新房業主的子女就讀。外銷房和酒店式公寓在學校招生名額有限時,極易被排除在外,而且被劃出學區的風險也較高。”
學區房如何驗明正身?除了參考往年的招生計劃之外,還可咨詢當地居委會、區(縣)教育部門或就讀學校,確認能否就讀。房地產時報張之花
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