房貸市場的過快增長引起了監管層的警覺。銀監會昨日披露了銀監會主席劉明康在第三次經濟金融形勢通報會上的講話，其中明確表示要控制房地產貸款風險，嚴格執行“二套房”標準。

　　劉明康表示，今年上半年銀行貸款規模迅速擴張，對于推動經濟企穩起到了重要作用，但貸款高速投放積聚的風險隱患也在增加。特別要防范項目資本金不實或不足、票據融資風險、貸款集中度風險和房地產市場風險等。據記者了解，銀監會已經向各家銀行下發了通知，銀行不能以征信系統未聯網、異地購房難調查等為由放棄對“第二套房貸”的政策約束，不能以任何手段變相降低首付款的比例成數。不過，某中介公司工作人員告訴記者，部分與中介公司合作較好的銀行，仍能給二套房購買者降低首付款成數。

　　事實上，隨著樓市回暖，住房貸款的新增貸款也在近期創下”天量“。根據央行上海總部發布的信貸數據顯示，6月個人住房貸款放量明顯，連續第二個月創出單月投放新高，其中6月新增個人住房貸款127.1億元，同比多增100億元。

　　目前，銀監會對二套房貸的政策是首付必須要四成，貸款利率可以根據各家商業銀行的風險自行調控。“在實際操作過程中，由于競爭和利潤壓力，很多銀行可能將二套房的利率松綁到七折。”一位銀行人士昨日向記者表示，如果商業貸款第一套房貸還清，無其他不良貸款，購買二套房也可實行首套房的利率優惠。

　　對于二套房，劉明康強調不能放松對投資性住房的首付成數和利率要求，銀行還應當與借款人100%“面談”“面簽”，防范“假按揭”、“假首付”現象。