近日,銀監會召開“第三次經濟金融形勢通氣會”時強調要嚴防房地產市場風險,嚴格執行“二套房”標準,嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。而在此前,銀監會下發了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》。“二套房貸從緊”再次成為樓市的熱議話題。

　　按照以前的二套房貸政策,消費者的購房成本將發生怎樣的變化呢?北京中原三級市場研究部分析師靳瑞興表示,如果嚴格執行以前的二套房貸政策,購房者購買一套價值100萬元的第二套普通住房,將多支付14萬元的利息。

　　靳瑞興分析指出,已貸款購買一套住房的購房者,再貸款購買第二套總價100萬元的普通住房,其首付金額將多增加10萬元,雖然其貸款額只有60萬元,但參照二套房20年利率(基準利率的1.1倍即6.53%),其按等額本息還貸月供為4484.04元;而參照一套20年利率(基準利率的0.7倍即4.16%),購房者按等額本息還貸月供為4301.11元。二套房每月還貸額比一套房高出182.93元,20年總利息將高出143904.15元。