近日，有媒體報(bào)道稱，“二套房貸”新政策已出臺(tái)，“二套房貸”利率為基準(zhǔn)利率八五折，即下調(diào)15%。

　　記者8月24日聯(lián)系了沈城多家銀行，相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，相關(guān)文件尚未下發(fā)到省行，近期沈城二套房貸政策可能微調(diào)，將影響市民貸款計(jì)劃。有專家認(rèn)為，一旦二套房貸優(yōu)惠利率調(diào)整，將加大市民還款數(shù)額，有貸款計(jì)劃的市民不妨趕在政策變動(dòng)前盡快申請(qǐng)房貸。

　　銀行觀望待總行文件

　　房貸未結(jié)清再貸款仍要高利率

　　市民先前貸款購(gòu)買商品房，如果已經(jīng)結(jié)清貸款再申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套住房，目前在沈城銀行里，基本上均可以享受到首套住房的優(yōu)惠待遇——首付三成、基準(zhǔn)利率打7折。但是隨著“收緊二套房貸”的風(fēng)聲漸盛，部分銀行也開始暫停辦理二套房貸業(yè)務(wù)，持幣觀望。沈城某商業(yè)銀行個(gè)金部馬經(jīng)理說(shuō)，上半年二套房貸基本執(zhí)行寬松的政策，已結(jié)清房貸的市民不影響再貸款，但是目前因?yàn)榘盐詹缓眯抡�策，所以等待總行明確的政策。二套房貸利率是下浮30%，還是下浮15%，還是上浮10%，都沒最后確定。

　　另外一家銀行房貸部曹經(jīng)理說(shuō)，客戶假如首套房貸未結(jié)清，再向銀行申請(qǐng)房貸，銀行則按“最低首付四成、1.1倍利率”執(zhí)行。目前他們二套房貸仍按舊政策執(zhí)行，如果有變化，也要等總行下文。

　　市民二套房貸款要趁早

　　30萬(wàn)貸款還款最多差4萬(wàn)多

　　“目前來(lái)看，二套房貸政策調(diào)整的可能非常大，調(diào)整的結(jié)果應(yīng)該是條件更嚴(yán)格，優(yōu)惠更少一些。上半年房?jī)r(jià)漲得厲害，有人囤積炒房，從銀行申請(qǐng)二套房貸款，這是國(guó)家重點(diǎn)打擊的。現(xiàn)在基準(zhǔn)利率打7折，已經(jīng)是很低的利率，國(guó)家以后無(wú)論是加息也好，提高優(yōu)惠比例也好，市民還款都要多掏錢。所以我建議有二套房貸需求的客戶盡快遞交申請(qǐng)，避免多花錢。”某商業(yè)銀行個(gè)貸部羅經(jīng)理說(shuō)。

　　以第二套住宅貸款30萬(wàn)、10年還款為例，假如客戶分別享受基準(zhǔn)利率7折優(yōu)惠、85折優(yōu)惠、1.1倍利率，客戶每月的還款額分別是3056元、3189元和3411.6元，利息總支出分別為67192元、82698元和109396元，利息最大差距42200元左右。本報(bào)記者 張建芳