昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者得到證實(shí)：自7月15號(hào)起，北京各大銀行均已開始執(zhí)行 “首付四成+利率1.1倍”的二套房貸政策。這也意味著，北京各大國有銀行已終止二套房貸優(yōu)惠政策。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，此次全面停止二套房貸優(yōu)惠，目的是平抑房價(jià)，并對(duì)投機(jī)性需求進(jìn)行抑制，但最終的實(shí)施效果未必理想。

　　“上半年利率可打折”

　　昨日，當(dāng)記者就此向某商業(yè)銀行求證時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一直在嚴(yán)格執(zhí)行 “首付四成+利率1.1倍”的二套房貸政策，并未接到總行的相關(guān)通知。

　　不過，該銀行的一位工作人員卻向記者證實(shí)，今年上半年，二套房貸的首付仍維持在4成，但利率可打到八折或八五折。該人員表示，此外，若使用自有資金進(jìn)行貸款按揭，即在首套房貸已經(jīng)付清的情況下買房，則不再被認(rèn)定為二套房。

　　2007年9月27日，銀監(jiān)會(huì)、央行聯(lián)合發(fā)出通知，要求把購買二套及以上住房首付提高到四成，貸款利率不得低于央行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。此后，樓市開始出現(xiàn)下調(diào)。因此，“9·27”政策被認(rèn)為是“殺漲”政策。

　　去年10月，央行對(duì)首次置業(yè)者推出貸款優(yōu)惠。據(jù)了解，在實(shí)際執(zhí)行中，二套房通常也能享受到一定的政策優(yōu)惠。

　　對(duì)房價(jià)影響不大？

　　“‘9·27’政策走了一個(gè)圈，再次回到了原點(diǎn)。”一位分析師說，“這是因?yàn)槟壳暗氖袌鲂蝿?shì)與07年有相似之處：房價(jià)上漲過快、投機(jī)性需求旺盛、泡沫泛起。”

　　房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)我愛我家副總裁胡景輝表示，該政策將會(huì)對(duì)投機(jī)性需求起到一定抑制作用。但由于并未出臺(tái)加息政策，因此對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)整力度仍顯得“溫和”。中大恒基市場部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，投資更看中房價(jià)漲幅，而目前的微調(diào)難以真正影響房價(jià)走勢(shì)。

　　上述分析師認(rèn)為，京滬等一線城市房價(jià)上漲過快，確實(shí)有必要進(jìn)行微調(diào)，而多數(shù)二線城市的房地產(chǎn)市場仍有上升的空間和動(dòng)力。