銀監(jiān)會(huì)收緊二套房貸政策已落地東莞 四大銀行均按“首付4成、利率上浮10%”執(zhí)行

　　東莞二套房貸收緊的消息一直紛紛擾擾未有定論，記者昨日走訪各大銀行發(fā)現(xiàn)，銀監(jiān)會(huì)收緊二套房貸的要求近期已落地東莞，四大國(guó)有銀行包括中國(guó)銀行東莞分行、工商銀行東莞分行、農(nóng)業(yè)銀行東莞分行和建行東莞分行目前都已中止了二套房貸優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)第二套商品房的消費(fèi)者均要按照“首付4成、利率上浮10%”執(zhí)行。

　　二套房貸優(yōu)惠取消

　　記者上周末以客戶的身份走訪東莞各家銀行，各大銀行已全面收緊二套房貸的優(yōu)惠。不僅國(guó)有的四大銀行，其他的如交行也表示已取消原來(lái)的7折優(yōu)惠。

　　農(nóng)業(yè)銀行某支行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員告訴記者：“現(xiàn)在已經(jīng)申請(qǐng)不到7折的優(yōu)惠了，都是按照銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)辦理。”

　　工商銀行某支行網(wǎng)點(diǎn)房貸部的工作人員也告訴記者，近日已取消二套房貸優(yōu)惠。

　　據(jù)悉，按照現(xiàn)在的政策，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二套房月供和總共要付的利息將會(huì)大大增加。拿貸款30萬(wàn)元20年還清為例，利率7折每個(gè)月還款1843元，支付利息是142399元，若利率是1.1倍，每個(gè)月要還款2242元，支付利息是238085元，月供多了近400元，支付的利息多了近10萬(wàn)元,差不多近1倍。

　　改善型二套房貸仍有優(yōu)惠

　　記者在走訪中，多家銀行的工作人員都告訴記者，二套房貸政策還是會(huì)分改善型和投資性區(qū)別對(duì)待。

　　建設(shè)銀行某支行網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，由于銀監(jiān)會(huì)下達(dá)了通知文件，現(xiàn)在總行已經(jīng)要求嚴(yán)格執(zhí)行銀監(jiān)會(huì)的要求，目前只有改善型的二套房貸存在優(yōu)惠空間。

　　農(nóng)業(yè)銀行工作人員對(duì)記者表示，如果要申請(qǐng)優(yōu)惠，現(xiàn)在只有改善型二套房還有優(yōu)惠空間，購(gòu)房者只要有改善型二套房的證明就可以辦理，“我們改善型的標(biāo)準(zhǔn)是按照人均面積來(lái)計(jì)算的，具體可以咨詢中介或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。”

　　工商銀行某網(wǎng)點(diǎn)工作人員也告訴記者：“最近很多購(gòu)房者聽(tīng)到收緊二套房的消息前來(lái)咨詢，是否可趕在政策落地東莞之前辦理二套房貸款申請(qǐng)。”

　　他告訴記者，現(xiàn)在要搶時(shí)間購(gòu)房已沒(méi)有意義，若政策改變銀行會(huì)相應(yīng)調(diào)整的。

　　但是，銀行業(yè)內(nèi)人士也表示，各家銀行真正實(shí)施的力度不一樣，對(duì)外介紹的時(shí)候說(shuō)是利率上浮10%，但真正考察客戶后可能會(huì)根據(jù)具體情況具體調(diào)整適度的優(yōu)惠。例如，某些銀行可能上浮10%變成7折上浮10%，而不是基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　或?qū)�樓市打擊比較大

　　東莞一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商向記者表示，如果銀行真的嚴(yán)格按照這個(gè)政策執(zhí)行，對(duì)樓市的打擊肯定是比較大的。以總價(jià)50萬(wàn)元20年還清的房來(lái)說(shuō)，首付由原來(lái)的10萬(wàn)元變?yōu)?0萬(wàn)元，增加了買(mǎi)房者的負(fù)擔(dān)，總的來(lái)說(shuō)肯定會(huì)減少部分購(gòu)房者的需求。

　　他還向記者說(shuō)，由于現(xiàn)在政策還不明朗，很多購(gòu)房者都表示擔(dān)心日后很快政策又會(huì)變化，所以都選擇看久一點(diǎn)才出手。

　　“這短期內(nèi)已經(jīng)影響了部分購(gòu)房需求了，特別是用于投資的購(gòu)房。”他說(shuō)。

（記者趙碧瑩）