上周上海傳出房貸優(yōu)惠利率下浮30%或?qū)⒃诿髂耆∠�后，昨日廣州等地又傳出房地產(chǎn)中介接到“二套住房利率必須上浮10%”的消息。昨日，記者從世聯(lián)、中聯(lián)、滿堂紅等房地產(chǎn)中介處了解到，到目前為止深圳房地產(chǎn)中介并沒(méi)有收到類(lèi)似的通知。不過(guò)，臨近年底，各家銀行今年剩余信貸額度不同，銀行間的房貸政策差異相對(duì)較大。

　　昨日，記者咨詢了多家房地產(chǎn)中介信貸專(zhuān)員。世聯(lián)地產(chǎn)信貸專(zhuān)員稱(chēng)，近期市場(chǎng)上，房貸政策變化的傳言相對(duì)較多，如“明年房貸優(yōu)惠不再打七折”，“二套住房利率將強(qiáng)行執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍”。也正是受此影響，一些原本選擇觀望的市民開(kāi)始出手購(gòu)房。這也是近日房屋成交量放大的一個(gè)原因。目前，房地產(chǎn)中介并沒(méi)有收到銀行要調(diào)整信貸政策的相關(guān)通知。中聯(lián)地產(chǎn)一中介也說(shuō)，“銀行信貸政策如果要發(fā)生調(diào)整，一般會(huì)提前半個(gè)月通知中介機(jī)構(gòu)。而目前還沒(méi)有接到銀行關(guān)于取消優(yōu)惠利率或者強(qiáng)制性將二套住房貸款利率上浮10%的通知。”

　　上述世聯(lián)地產(chǎn)信貸員認(rèn)為，同廣州相比，深圳房貸政策相對(duì)寬松不少。目前深圳首次購(gòu)房者一般可以獲得基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠貸款。對(duì)于“二套房”貸款，各家銀行對(duì)首付成數(shù)要求較為嚴(yán)格，而利率卻相對(duì)寬松。不少優(yōu)質(zhì)客戶在申請(qǐng)“二套房”貸款時(shí)，在一些銀行可以獲得下浮25%，甚至下浮30%的優(yōu)惠貸款。不過(guò)，由于今年上半年一些銀行放貸速度較快，臨近年底一些銀行全年信貸額度用完或者相對(duì)緊張，這些銀行目前房貸業(yè)務(wù)門(mén)檻相對(duì)較高。

　　深圳一銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人透露，當(dāng)前除一些股份制銀行外，深圳個(gè)別大銀行也出現(xiàn)信貸額度緊張的局面。因此，目前出現(xiàn)了信貸額度少的銀行房貸政策相對(duì)較緊、信貸額度相對(duì)寬松的銀行房貸政策相對(duì)較為寬松的現(xiàn)象。一股份制銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人也對(duì)記者表示，今年下半年起各家銀行對(duì)“第二套”住房首付成數(shù)均要求達(dá)到四成以上。而利率方面，大部分銀行均不會(huì)要求在基準(zhǔn)利率上上浮10%。

　　“每年年初，銀行為了沖任務(wù)均會(huì)出現(xiàn)大量放款，到了年底不少銀行完成當(dāng)年的信貸投放任務(wù)后就會(huì)提高信貸申請(qǐng)門(mén)檻。如果沒(méi)有其他因素影響，到了12月底后，一些銀行信貸政策或許還會(huì)出現(xiàn)寬松。”一銀行業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。

　　對(duì)于今后是否會(huì)減少房貸優(yōu)惠利率下浮幅度，一銀行零售業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，目前房貸利率正處于最優(yōu)惠時(shí)期，因此也不排除今后監(jiān)管機(jī)構(gòu)調(diào)整房貸最低優(yōu)惠幅度。不過(guò)，估計(jì)這個(gè)調(diào)整最快也是要到明年上半年才會(huì)出現(xiàn)。如果出現(xiàn)房貸優(yōu)惠利率下浮30%被喊停，這也只會(huì)影響到新辦理房貸的客戶，對(duì)已經(jīng)享受最低優(yōu)惠利率的老客戶影響有限。 (記者 朱麗華)