歷史證明房貸政策是調控樓市的利器，房貸利率和首付優惠能促進樓市活躍，而房貸和首付收緊確實能有效控制樓市的瘋狂。

　　今年樓市走向快速上漲的道路，根本原因還是大量銀行資金通過各種渠道流入樓市的結果，特別是上半年7萬億的新增救市貸款資金中有相當部分流入樓市。

　　從國家有關政策中，沒有看到為樓市新增貸款的條文，也沒有刺激樓市發展的意見。其實今年國家也沒有調整樓市貸款政策的規定出臺，即便是我們天天議論的二套房貸和首付比例今年也沒有進行調整。現在執行的依然是2008年的信貸調控政策，因此本來也沒有出臺房貸新政的必要。

　　但是，實際情況是今年以來，各個銀行的房貸寬松度發生了根本的變化，前年爭論不休的二套房的認定，后來也被各商業銀行以各種方式、不同的解釋化解，嚴格的二套房優惠利率限制基本上成了一紙空文。

　　造成今年這種情況的原因自然是經濟危機的影響，如果沒這次危機國家的調控政策不會半途而廢，其實真正調整下去，可能才是房地產業走向長久輝煌的正道。現在有關監管部門受國家保8救市的政策影響，對樓市的不正常狀況也是睜只眼閉只眼。

　　信貸的調控政策在今年是名存實亡，是造成今年樓市怪相叢生的直接原因，房價在年初短暫下降后迅速直線上漲、地王現象再次沖破人們的心理底線重新抬頭、開發商大量囤積土地壟斷市場、政府依靠土地供應調整市場完全失靈，等等現象，再次把房地產市場推向了人民公敵的地位。

　　其實最近的消息證明，今年房地產業雖然轟轟烈烈，但是實際發展卻是除了房價、地價之外，其他方面呈現倒退的現象，包括房屋交易量、開竣工面積、房地產投資、對經濟發展的貢獻，都出現負增長，這與當前的經濟形勢與宏觀經濟對房地產業的需求不相適應。

　　現在的房地產問題已經到了崩潰的邊緣，比以往任何時候都危險，威脅到國家經濟的安全。

　　既然信貸政策最有效，那么恢復嚴格的信貸調控政策就成了必然要求，房地產市場不能再瘋狂下去。

　　關于信貸政策的調整已經議論了很長時間、討論了很長時間、猜測了很長時間。現在終于見到了水落石出的跡象。

　　其實這一年來，銀監會和央行一直沒有停止對銀行對房地產放貸的警告。進入11月份以來，上海、南京、杭州等地有關主管部門紛紛出臺信貸緊縮政策。樓市的信貸政策緊縮必將對樓市、對房價、對交易產生直接的影響，甚至直接加速樓市進入拐點區域。(馬躍成)