房貸7折利率明年2月后或又松動

　　昨日，國內傳出“銀監會授意收緊房貸”的消息。確實，目前有銀行“對‘7折優惠利率’卡得比較緊”，但市內部分銀行房貸部門人士稱“這只是個別銀行為控制風險的企業內部行為，至今也沒有接到任何部門有關收緊房貸的指示。

　　昨日，當國內傳出“銀監會授意收緊房貸”的消息以后，盡管“對‘7折優惠利率’卡得比較緊”已是業內公認的事實，市內部分銀行房貸部門人士還是趕緊出面“辟謠”：至今沒有接到任何部門有關收緊房貸的指示，個別銀行“手緊”純屬防風險行為；購房者若欲享受房貸7折優惠利率，不妨觀望一段時間再說。

　　A 說法　

　　房貸政策基本面暫時沒變

　　“我們既沒有接到總行的通知，也沒有接到監管部門的通知。”市內某銀行房貸部門負責人稱，現在關于個人房貸的基本政策，仍然是央行、銀監會以前出臺的相關政策。

　　在首付方面，執行的政策仍然是央行和銀監會2007年9月27日出臺的文件——購買首套自住房建面在90平方米以下，首付不得低于20%；購買首套自住房建面在90平方米以上，首付不得低于30%；貸款購買第二套(含)以上住房，首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于央行同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　在利率方面，執行的政策仍然是央行去年10月27日出臺的文件——從2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，也就是利率最大可以打7折優惠。

　　B 探因

　　年內收緊個人房貸是必然

　　“各家銀行在明年1月份以前，主動收緊個人房貸是必然。這是導致現在對‘7折優惠利率’卡得比較緊的直接原因。”市內某銀行房貸部門負責人表示，因為今年以來大家發放的貸款較多，不得不暫時放緩個人房貸增長步伐。

　　“我們也對分支機構作出了適當收緊房貸的指示。”市內某銀行房貸部門負責人稱，各分支機構既可以適當提高首付成數，也可以適當提高利率優惠門檻。

　　不過，該負責人也表示，對于個人信用非常好的高端客戶，目前在按揭購買首套房的時候，仍然可以享受到基準利率打7折的優惠，而且“在房貸政策基本面沒有發生變化時，各家銀行都不會取消7折優惠，只是提高優惠門檻”。

　　C 建議

　　購房者觀望一段時間再動

　　市內某銀行房貸部門負責人稱，在監管部門并沒有正式發文通知收緊房貸的情況下，部分銀行主動以“細化、調整”利率優惠政策的方式變相收緊房貸，其實只是一種企業行為，是在根據風險情況作調整。

　　“我認為銀行收緊個人房貸只是暫時行為。”該負責人認為，因為前半年各銀行在個人房貸方面執行了非常寬松的政策，所以在進入第四季度以后工作重點向防范風險轉變，在年前很多都不愿再發放新的房貸了。若監管部門在明年2月份以前仍沒出臺收緊房貸的正式通知，國家對房地產貸款的宏觀調控政策也無變化，那么受新一年放貸任務壓力影響，各銀行的個人房貸7折利率優惠或許又會重新開閘。購房者不妨耐心地觀望一段時間，等政策進一步明朗了再下叉。（記者 張彬）