據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》13時(shí)25分報(bào)道，天量信貸的江湖上，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款占住了了三分之一的山頭。有媒體報(bào)稱，上海房貸早春到來(lái)，但部分開發(fā)企業(yè)“移花接木”，信貸資金用途失控，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)陰影不斷閃現(xiàn)。

　　剖析今年天量信貸，各家銀行“好手”出手“三招”：一招為地方政府融資平臺(tái)貸款，二招為票據(jù)融資，三招為房地產(chǎn)信貸。而在前兩招收力后，房貸扮演著10月份以來(lái)的信貸主力。首先本身大行在信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整中，“加倉(cāng)”房貸的跡象就很明顯，工、農(nóng)、中、建四大行在10月份的按揭貸款增量中占到63%，占當(dāng)月四大行全部貸款增量(1374億元)的56.7%。而不僅個(gè)貸，房地產(chǎn)開發(fā)貸款也深受商業(yè)銀行喜愛(ài)。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，因擔(dān)心優(yōu)惠政策到期，明年的部分購(gòu)房需求在今年底釋放，這可能會(huì)對(duì)明年的按揭貸款增長(zhǎng)造成一定壓力。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前釋放的需求是明年年初的，而年初往往是個(gè)貸的淡季，因此是并不擔(dān)心明年的按揭貸款業(yè)務(wù)。

　　另外，作為樓市熱點(diǎn)城市之一，今年以來(lái)，上海中外資銀行房貸業(yè)務(wù)連續(xù)突破6000、7000億元大關(guān)，9月末達(dá)到7134億元，占全國(guó)房貸余額的10.5%，開發(fā)貸占比也是如此。

　　一方面是房地產(chǎn)行業(yè)信貸集中度偏高，那這就必然與信貸起伏息息相關(guān)，無(wú)異于是商業(yè)銀行的一場(chǎng)“與狼共舞”。 另一方面則是部分開發(fā)企業(yè) “移花接木”，導(dǎo)致信貸資金用途失控。這個(gè)首先體現(xiàn)在，11月下旬，監(jiān)管機(jī)構(gòu)召集在滬中小銀行分行負(fù)責(zé)人。與會(huì)人士透露，監(jiān)管機(jī)構(gòu)指出“貸款行業(yè)集中度偏高，突出表現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)”。而在整體房貸質(zhì)量向好的背景下，9月底，滬上中外資銀行商業(yè)用房開發(fā)貸款不良額較年初出現(xiàn)小幅增加。當(dāng)?shù)劂y行人士稱，近幾年來(lái)，上海銀行業(yè)商業(yè)用房貸款增量多，增速較快，其潛在風(fēng)險(xiǎn)隱患值得關(guān)注。其次，與商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，近年來(lái)也有快速增長(zhǎng)。對(duì)此有媒體報(bào)道說(shuō)，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款暗藏玄機(jī)，這類貸款往往被用于置換貸款，借著經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款之名，開發(fā)商獲得的信貸資金實(shí)際上是用于償還借款人的存量貸款。而在做高手中持有的商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值后，開發(fā)商不僅可以獲得超過(guò)存量債務(wù)規(guī)模的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，其多余的信貸資金，可能會(huì)被改變用途，不排除用于購(gòu)置土地或新項(xiàng)目開發(fā)的可能。