繼調(diào)整營(yíng)業(yè)稅征收比例、提高開發(fā)商拿地門檻后，上個(gè)周末記者在中介市場(chǎng)上了解到，雖然面對(duì)頻頻調(diào)控，滬上的房?jī)r(jià)仍然沒有降溫。銀行業(yè)人士則表示，貨幣和金融監(jiān)管部門也可能加入調(diào)整樓市陣營(yíng)。

　　中介周末嚴(yán)冬門外擺攤

　　上周末記者在靜安區(qū)麗都國(guó)際小區(qū)的東門、北門發(fā)現(xiàn)，原本在門店里的售房人員居然在寒冬下抖抖索索地站著，身邊則掛著簡(jiǎn)陋的橫幅，推薦靜安板塊的樓盤。但看看價(jià)格，不跌反漲。記者在一張寫著“新政”的宣傳紙上看到，前幾個(gè)月均價(jià)在3萬出頭點(diǎn)的南洋大樓現(xiàn)在已經(jīng)漲到3.5萬/㎡；房型樓層較好的國(guó)際麗都、靜安楓景等高檔樓盤的均價(jià)全部達(dá)到了5萬元/㎡以上。

　　“現(xiàn)在仍然是賣方市場(chǎng)，房東不肯松口，我們只能兩邊做工作。”一位門店在昌平路的中介告訴記者，因?yàn)槭锌诓槐缺本┞飞系闹薪椋�他們只能在周末出來擺攤。“其實(shí)現(xiàn)在樓盤挺多的，但信息也不對(duì)稱，用心淘還是可以淘到漲得不厲害又有升值空間的房子。”凍出鼻涕來的售房人員以達(dá)安城一套138㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)為例，房東開價(jià)為3.3萬/㎡，朝向、樓層都不錯(cuò)。

　　記者注意到，隨著2009年房?jī)r(jià)的猛漲，中央在一周時(shí)間里連續(xù)三次提及房地產(chǎn)問題，并且國(guó)務(wù)院公開表示要“遏制”房?jī)r(jià)，措辭罕見犀利，顯示出政府在經(jīng)歷新世紀(jì)房?jī)r(jià)最大漲幅的一年后，開始伸出調(diào)控之手。

　　繼國(guó)務(wù)院9日 “營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策”調(diào)整、14日“國(guó)四條”出臺(tái)之后，17日財(cái)政部等五部委再度出手打擊開發(fā)商囤地。中央密集出臺(tái)信貸、稅收、土地等一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，透露出管理層對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲過快的擔(dān)憂，全面加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，政策收緊傾向明顯。滬上房產(chǎn)界普遍猜測(cè)，針對(duì)大戶型、高檔房的物業(yè)稅明年會(huì)加快推出，極有可能在部分城市由此前的“空轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)為試點(diǎn)“實(shí)轉(zhuǎn)”；其次，對(duì)外資購(gòu)房可能會(huì)重新緊縮。

　　二套房貸首付或再提高

　　“國(guó)務(wù)院會(huì)議提到要綜合運(yùn)用財(cái)政、土地和稅收政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在就差信貸了。”業(yè)內(nèi)人士表示。的確，記者注意到，原本銀行推出的各類房貸理財(cái)產(chǎn)品，一度優(yōu)惠利率低至3.87%的個(gè)貸產(chǎn)品已經(jīng)被一刀切掉。“現(xiàn)在誰(shuí)還在做就是違規(guī)。”交行一相關(guān)人士表示。

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)通過二套房的首付比例來調(diào)控樓市是最有效果的手段之一。“二套房貸的松緊直接關(guān)乎投機(jī)者成本高低，一直是樓市政策風(fēng)向標(biāo)。此前近10個(gè)月的樓市繁榮與二套房貸政策變化密切相關(guān)，如二套房貸首付比例提高至50%甚至80%，勢(shì)必積壓樓市泡沫，很多樓盤將不再具有投資價(jià)值，但關(guān)鍵要看相關(guān)部門有沒有這個(gè)決心。”該人士表示。

　　12月18日，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，在繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費(fèi)的同時(shí)，更加嚴(yán)格二套房信貸管理，嚴(yán)格二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，抑制投資和投機(jī)性購(gòu)房。

　　記者注意到，二套房貸收緊亦成為明年銀行個(gè)貸部門工作的重點(diǎn)。“的確，因?yàn)槎�套房貸通常與投機(jī)客掛鉤，明年不排除以提高二套房首付、限制優(yōu)惠利率等方式來提高二套房貸的門檻。”一銀行業(yè)人士表示，不過他也指出，對(duì)于首套房，政策上仍然予以保護(hù)，“現(xiàn)在仍然是首付二成”。

　　資深財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀指出，不論是提高房貸首付比例，還是提高土地出讓金的首付比例，主要目標(biāo)都是通過增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的支付，降低金融杠桿：“寬松的信貸政策拉長(zhǎng)了金融杠桿，給房地產(chǎn)泡沫火上澆油。”