房貸未暫停房主已焦慮

　　周一上午剛上班，在網上看到南京銀行暫停發放個人房貸的消息，省城市民王先生趕忙給自己申請貸款的銀行打電話詢問，“去年12月搶著優惠政策末班車買了套房子，當時銀行說年底房貸量太大，讓我這個月再申請，沒想到這么快就要收緊房貸了，要是貸款辦不下來我可怎么辦啊！”

　　同樣焦慮的，還有通過中介購買二手房的市民劉小姐，“當時中介說我資產情況不錯，辦個房貸7折優惠沒問題，眼看現在房地產調控越來越緊，不知道還能不能優惠。”

　　盡管不少省城房主在不安中開始了一周的生活，但是記者25日咨詢省城工商銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、興業銀行和民生銀行了解到，目前這些銀行并未接到收緊房貸的通知或文件，其中一家國有銀行房貸部人士表示，在沒有看到正式文件前，仍會按照既有的文件給客戶最優惠的房貸政策。

　　不過，雖然省城房貸沒有停擺，但是享受房貸優惠的門檻正悄然提高，記者從省城建行房貸部了解到，目前該行首套房一般首付2成能享受8.5折優惠，首付3成到4成享受7.5折優惠，只有首付5成上下才能享受到7折優惠。

　　而工行山東省分行房貸部門人士表示，該行剛剛對房貸風險測評進行了升級，需要對購房者的收入、家庭狀況、信用情況以及對銀行的貢獻度等多方面進行測評，才能決定優惠力度。

　　收緊是趨勢控制二套房

　　國家統計局公布的2009年房地產運行情況顯示，去年中國人在買房一項上就貢獻了4萬億，相當于全部消費額的三分之一。

　　記者了解到，隨著購房首付比例降低、申報手續簡化、貸款條件放寬等一系列支持住房消費的措施出臺，2009年我省僅個人住房公積金貸款就發放了200億元左右，同比增長59%。

　　對此我省住建廳廳長楊煥彩表示，“房價過快上漲引起社會廣泛關注，特別是投資性、投機性需求的上升加大了房地產市場風險。”

　　而去年年底國家針對樓市密集出臺的“國11條”、上調存款準備金率等政策，均為調控房價高企、打擊投資投機。

　　省城銀行業人士表示，本月出臺的“國四條”明確指出“加大差別化信貸政策執行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險”，因此意在投資或投機的二套房購買，或將受到控制。“再加上國家‘重拳’調控下，一旦今年房價明顯下挫，銀行的風險就會陡然上升。”

　　對于日漸濃厚的加息氛圍，不少正在貸款買房的市民擔憂：“現在都說要在近期加息，像我們已經審批等待放款的房貸客戶的貸款利率是不是也要上調呢？”

　　對此，省城銀行人士表示，按照規定只要貸款還沒有發放，利率就是可以調整的。因此，一旦央行加息，房貸利率肯定會上調，貸款利息將相應增加，但是首付比例不會調整，還是按原來的合同執行。

　　-核心提示-

　　國家提高利率、收 緊房貸的樓市調控“重拳”正逐漸迫近。而海南、南京等省市陸續傳來土地出讓暫停、房貸發放停擺的消息，讓省城不少正在操辦購房事宜的市民心驚不已。

　　記者25 日咨詢省城多家金融機構獲悉，目前省城銀行尚未接到將二套房首付提至5成及停止放貸的通知，但享受7折優惠利率的門檻已悄然提高，省城銀行人士表示，房貸收緊已是大勢所趨。 (崔濱 林佳梅)