多家銀行首套房貸一刀切用基準利率

　　很快就到春節了,此前各種傳聞迭出的銀行房貸利率也漸漸水落石出。隨著中國銀行率先取消首套房貸款7折利率優惠,節前多家銀行都開始明確“風險利率定價”,首套房款7折利率在廣州已經難尋蹤影。

　　“自住一族”還貸壓力陡然增加

　　記者昨日走訪了廣州市內多家銀行,發現目前幾乎所有銀行不管首套房還是第二套房,都一律實行基準利率,既不打折也不上浮。

　　“我們現在統一實行基準利率,已經規定了。第一套房首付需要三成,第二套房首付四成。但如果你是優質客戶,第一套房貸款可以首付減到二成。”招商銀行五羊新城一網點告訴記者。隨后,記者走訪了中國銀行、工商銀行、建設銀行、興業銀行、浦發銀行等銀行的一些市內支行,得到的個人貸款業務人員的答復基本一致:一律按基準利率。

　　業內人士指出,減少對首套房貸的利率優惠,很可能會影響到部分有剛性需求的自住型購房者的居住需求。記者算了一筆賬,如果貸款100萬元,還款期限20年,按照5年以上貸款利率5.94%,7折后的利率是4.158%,月供為6143.38元。若用基準利率的話,月供為7129.74元。與7折利率相比,借款人每月要多還986元,20年累計總還款利息多還23.6萬余元,“自住一族”的壓力陡然增加。

　　個別銀行對首套房貸給予下調優惠

　　除了這些已經一刀切的銀行外,目前還有個別銀行對首套房貸給予下調的優惠,但能夠給出7折優惠的已經很少。其中,農業銀行仍然可以有7折的利率優惠,首付三成即可。在記者不斷“爭取”之下,建行的貸款業務人員表示,也有可能申請到最多20%的下浮,但是這樣放貸會很難。此外,光大銀行調整為,首套房貸利率與首付比例相關聯,首付四成的,利率打7.5折,首付三成或以下,利率打8.5折,且住房面積限于140平方米以下。

　　另外,深發展總行相關人士對媒體表示:“總行并未發出取消7折利率的相關通知或要求,但總行也支持分行根據業務策略以及當地的競爭水平、房地產風險水平定價。”

　　據了解,深發展已在深圳地區實施首套房貸利率最低8折優惠。

　　貸款排長龍現象依舊一貸仍難求

　　不單是首套房的貸款利率已經取消,現在根本就是一貸難求。記者昨日以客戶的身份向銀行咨詢時,建行和招行的工作人員就很明確地告訴記者,目前的額度基本上已經用完了,很難申請到貸款。“之前申請貸款的一大疊材料還壓在那里,都沒有放貸,現在申請也只能排隊。最快都要2個月,到時候應該是可以貸到的,但是要等。”相關銀行個人貸款部工作人員表示。

　　而一些業務量再小一點的銀行目前還可以放貸。“目前很多大行包括中行、建行等的額度都差不多用完了,我們由于在廣州分支網點只有十來個,節奏比較好控制,所以目前還沒有收到亮紅燈的警告,額度還是有的。”某股份制銀行廣州分行信貸部人士表示。

　　該人士表示,今年一方面有央行的信貸額度限制,銀行只能在可見的一個量里面貸款,另一方面,今年銀行的存貸比要求達到75%,對很多銀行來說還是有難度,因此,不少銀行目前都在努力做存款業務,而對貸款業務的選擇性會更強,審批會更嚴。(記者黃倩蔚)