昨天，記者從杭州市公積金中心獲悉，上個月底開始，杭州市公積金中心已暫緩辦理二次貸款申請。市公積金中心相關人士表示，如何認定“二次房貸”的相關細則尚未出臺，要等具體通知。目前，有過貸款記錄的或是名下房子已出售，再申請市公積金貸款的，都屬于暫緩辦理放貸的情況。

　　據了解，上個月，杭州市公積金中心下發了《關于調整住房公積金貸款首付比例的通知》，通知明確，4月16日起，杭州市公積金房貸首付比例調高。具體為：首次購買套型建筑面積90平方米以上自住住房的，貸款首付比例最低為30%；二次貸款首付比例最低為50%。

　　那么，如何認定“二次貸款”呢？昨天，記者咨詢了市公積金中心信貸處，工作人員表示，目前對于二次房貸的認定，還在等相關部門出臺的細則。細則出臺前，市公積金中心將暫緩以下幾類情況的放貸辦理：之前買房使用過商業按揭，或是純公積金房貸，或是組合房貸(指公積金和商業合起來的貸款)等，有這三類貸款記錄的申請人，如果現在申請市公積金貸款，市公積金中心的處理方式都是“暫緩辦理”。

　　那么，如果申請人第一套房子是全款付清，沒有買房按揭記錄，現在申請市公積金貸款，能否辦理呢？工作人員表示，這樣的情況，可以根據市公積金中心下發的《關于調整住房公積金貸款首付比例的通知》中二次貸款的方式辦理，即首付比例最低為50%。

　　還有一種情況是：如果第一套房子全款付清，并且已經出售，現在申請市公積金貸款，如何處理呢？工作人員表示：目前市公積金中心還沒有接到認定“二次貸款”的細則，無法認定這種情況申請公積金貸款，是屬于首次還是二次貸款，也只能暫緩辦理。

　　目前，公積金貸款的年利率為3.87%，即使是二套房貸款利率也不變；而二套房的商業貸款是基準利率的1.1倍，即6.534%。相比之下，公積金貸款年利率優惠了很多。比如，買房同樣貸80萬元(符合相關規定的家庭最高市公積金貸款額度)，純公積金貸款20年，月還款額約為4793元；如果是二套房的商業按揭，等額本息貸款20年，月還款額約為5980元。兩種貸款方式，月款相差1187元。所以，大部分符合條件的購房者都會選擇公積金貸款。

　　“市公積金中心對二次房貸暫緩辦理，對買三套房的人影響最大。目前，這類購房者已無法辦理商業按揭，原本可打‘擦邊球’，可能還可以申請到市公積金貸款，現在暫緩辦理，所有房貸的路都被堵死了。”有業內人士坦言。 (據每日商報 記者 王筱璐)