婚前雙方各有一套房產的謝女士，4月中旬定下一套大戶型準備作為換房自住之用，其按揭貸款申請沒有獲批，找了多家銀行也貸款無門。據悉，如此完全貸不到款的情況近日多有發生，因為多家銀行就貸款新政的執行力度甚至比“深十三條”規定還要嚴格。

　　　　建行明確叫停多套房貸

　　無論4月14日出臺的“國十條”，還是5月5日出臺的“深十三條”，對于多套房貸都沒有明確叫停，前者原文為“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房的貸款”，而后深圳地方細則為“商業銀行根據風險狀況，暫停發放購買第三套房以上住房貸款”，仍留有模糊空間。

　　而建設銀行11日明確表示，其深圳分行停止受理第三套及以上住房貸款申請；中國銀行、農業銀行、深圳發展銀行亦表示“目前原則上暫停發放，確需受理的，需報總行個人金融總部審批”，即使能批中行要求首付六成以上、利率1.2倍以上，農行和深發展則要求首付5.5成以上、利率1.2倍以上；工商銀行深圳分行則早在“深十三條”出臺之前就表示已基本不做多套房貸了。

　　“銀行的執行情況比政策表述還要嚴，現在沒有哪家銀行還說能做第三套房貸的。”美聯物業和世華地產的按揭部負責人說。專職做銀行按揭代理服務的榮華懿公司總經理謝韜表示，現除非個別在該行有大筆存款，且是符合新政規定的本地優質客戶，才有可能按高首付和利率貸款，而他所在的公司已完全不接多套房貸的單。

　　　　銀行借機調整貸款結構

　　據記者調查，現在多家銀行除了按新政明確規定的以家庭為單位計算房產數量以外，還要求查檔和查征信，只要家庭曾有住房貸款記錄即便貸款已還清，再購房也算第二套房。在建行、中行的書面回復中，要求貸款人出具的材料包括：借款人和配偶名下的中國人民銀行征信記錄、借款人和配偶身份證明、償還能力證明、戶口本復印件、借款人和配偶婚姻證明，非本市居民提供一年以上的本市納稅證明或社會保險繳納證明等，后面三項是新政后增加的。

　　據了解，銀行此舉不僅為響應新政，還出于銀行風險和調整貸款結構的考慮。“分行制定執行細則要綜合中央、地方和總行的政策，而目前正是政策風聲最緊的時候，所以即便政策留有模糊空間，分行也不敢擅自打擦邊球。同時，我們之前承接的房貸業務量過大，現在在房價面臨下跌的情況下，我們只接受風險較小的自住型買家。”某國有銀行個貸經理說。 作者： 左娟