“北京自6月初開始已按從嚴的二套房認定標準執行放貸，投資性購房者也更加謹慎了。”昨天，多位業內人士向記者表示。

　　記者了解到，自6月初開始，北京各家銀行已經嚴格按“京12條”有關規定嚴格執行二套房認定標準，二手房批貸、放款周期也因此延長。與此同時，銀行對外地人貸款申請審核異常嚴格，均要求外地購房人提供一年以上的納稅或社保繳納證明后才會受理，否則是不能夠申請貸款的，該政策已經成為外地人在京購房的一大門檻。

　　“4月份北京銀監局下發‘先抵押后放款’的通知，使得貸款人拿款周期延長至少一個月。”偉嘉安捷研究員向記者表示。

　　記者了解到，新政后銀行對借款人之前的貸款紀錄追查更為嚴格。目前，銀行已陸續開始通過“認房又認貸”來認定二套房和三套房，對于審查出的二套房客戶首付、利率均予以上調，三套房客戶已全面停貸。

　　而且，“銀行對借款人及配偶之前的貸款紀錄審查時，只要在央行的征信系統中能夠查詢到借款人家庭名下有過兩次貸款紀錄，那么不論該房產貸款是否已結清或出售，再申請貸款時都屬于第三套房，銀行是拒批的。”一位業內人士說。

　　記者還了解到，目前各家銀行對借款人的個人信用資質審核更加苛刻，如果借款人之前有過一年內連續三次或累計六次逾期紀錄，就會遭到銀行拒絕。銀行對貸款房屋房齡的審核也更為嚴格，多數銀行對于房齡在20年以上的房產基本不受理貸款申請。

　　需要指出的是，隨著調控的推進，北京樓市成交也陷入低谷。據北京房地產交易管理網統計，6月首周北京商品住宅總成交量僅為595套，環比下跌58.4%。

　　“我們預計6月份北京樓市成交量繼續延續5月份下跌的趨勢，商品住宅總成交可能低于4000套，創2009年以來最低點。”中原地產張大偉說。