在泡沫破裂中掙扎了三年多后，美國房市迎來了 “金色的三月”。今年3月份，美國的新房、舊房銷量均出現大幅度增長，大大好于原先預期。但美國房市的“小陽春”是否預示著市場拐點的到來，經濟學家們對此眾說紛紜。但從各種跡象來看，現在就斷言美國房市已迎來拐點或許還為時尚早。

　　美國房市春風拂面，讓一些分析人士也信心大增。韋斯研究公司(Weiss)房地產研究員邁克爾·拉森認為，銷售數據反映了一個基本事實：美國房市正變得活躍起來，“這對市場繼續向前毫無疑問是一個好消息”。

　　看漲美國房市的遠不止拉森一人，美聯儲前主席格林斯潘、“股神”巴菲特都認為，美國房市正在走出谷底。巴菲特稱：“在未來一年左右時間，我們將看到，住房市場的問題很大可能已被我們丟在腦后。”巴菲特在看好房市的同時身體力行，他在2009年出資1.87億美元增持了一家建筑公司的股份。

　　但在許多經濟學家看來，這次房市“小陽春”很可能難以為繼。房市近來有所好轉，最大的推動力是美國政府推出的首次購房免稅8000美元的刺激。由于該計劃即將在4月30日結束，這促使有意購房者不得不趕緊出手。在美國一些大房地產商，諸如Lennar，Hovanian以及MDC控股公司的網站上，都可看到這些公司抓住這最后時機“打折銷售”招徠顧客的廣告。在Lennar的網站上，一條滾動的標語就提醒購房者：“趕快！在倒數計時結束前行動。”

　　美國房地產經紀人協會總裁薇姬·戈爾德說，隨著4月30日的截止期日益臨近，“房地產經紀人正比以往更加努力以促進談判并完成各種手續”。

　　房地產商和經紀人目前的危機意識，是他們都傾向于認為，一旦政府提供的盛宴結束，美國房市可能面臨新的挫折。MDC控股公司CEO拉里·米澤爾警告說：“考慮到聯邦政府給予購房者免稅優惠即將結束，以及整體經濟走勢的低迷，我們仍對前景持審慎態度。”

　　德意志銀行分析師尼蘇·蘇德認為，隨著退稅刺激政策的結束，最可能的情況就是從5月份開始，房產銷售數據將再次下滑。他預言說：“你們將看到失望景象。”

　　美國房市知名分析師帕特里克·紐波特分析說，如果不是因為美國政府的刺激政策，3月份的房市數據不會這么好。因為其中約三分之一購房者買的是期房，他們希望以此能獲得減稅；而在美國，大部分人都習慣買現房。

　　當然也不是所有人都對前景持悲觀態度。拉森認為，隨著美國房屋庫存不斷減少，房地產商信心也開始有所增加。拉森說：“市場的各種證據顯示，美國房市正在走向穩定，我認為事實上的拐點正在來臨。”但考慮到3月份的全美新房銷量仍較2005年7月的高峰期下降了70%，而且市場上還有大量可供銷售的被沒收房屋，拉森的“拐點論”似乎難以自圓其說。

　　和拉森持相反態度的美國資本經濟公司經濟學家保羅·阿什沃思稱，更可能的走勢是進入5月份后美國房市將再次急劇下挫，“甚至可能出現新的最低紀錄”。本報記者 劉洪 華盛頓報道