裂縫問題一直是業主和開發商產生糾紛的因素之一。產生裂縫的原因有很多，可以分為結構性裂縫、溫度變化引起的墻體裂縫、外墻保溫層裂縫、現澆樓板板角裂縫、結構梁處的墻體裂縫。有些裂縫只要采取簡單處理即可，而有些裂縫則需有關部門檢測，采取適當的技術手段進行加固處理。如確實無修繕價值，則要盡快拆除。可避免受到不必要的損失。

　　結構性裂縫一般可分為兩種，一種是地基不均勻沉降引起的墻體裂縫，另一種因結構設計有差錯或者墻體砌筑施工質量問題引起的墻體裂縫。如果住戶發現房屋有以下問題，一定要引起足夠的重視，及早與物業聯系進行房屋整修。

　　1、房屋外墻的裂縫：①在墻體中呈現斜向裂縫，且裂縫走向凹陷處。②在建筑下部比較明顯，由下向上發展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、豎縫。

　　2、承重墻上的裂縫：①裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，呈傾斜性。②在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫。

　　3、 樓板(地面和頂板)的裂縫：①呈對穿性的裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)。按有關驗收規范，裂縫允許在(0.3mm)范圍內，但裂縫對結構的耐久性有不利影響。②受力裂縫：這種裂縫表現為墻角呈45°的裂縫或與橫梁垂直的裂縫。裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。

　　4、結構梁底部的墻體(窗間墻)，產生局部豎直裂縫。

　　5、陽臺、雨蓬等懸挑結構板的裂縫：這種裂縫通常是整個貫穿。大家都應該知道如果陽臺和其他懸空的結構板出現裂縫，后果是很嚴重的。

　　以上是比較嚴重的裂縫情況，不過這種裂縫不多見。最常見的房屋裂縫是溫度裂縫。這種裂縫，只影響房屋室內的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、安裝鋼板網片或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。

　　近幾年，外墻保溫材料的應用越來越廣泛，保溫材料出現裂縫時有發生，不僅滿足不了節能要求，而且外墻面磚因此會跌落，影響建筑外觀甚至危及人民的生命安全。

　　當房屋出現裂縫時不必驚慌也不能過于麻痹，注意觀察裂縫的形狀和走向有無發展趨勢，確定裂縫的性質后進行必要的處理。(秦維)